3-Zimmer -Wohnung mit Aussicht, 2024 modernisiert, Privatverkauf
70565, Stuttgart - Rohr
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
70565, Stuttgart - RohrZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.784 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Stuttgart Rohr verbindet Stadtleben und Natur auf besondere Weise. Ein echtes Highlight ist der weite Blick über die Dächer der Stadt, den Sie vom Wohnzimmer, vom Balkon und von der Küche aus genießen können – Besonders abends entsteht hier eine stimmungsvolle, offene Wohnsituation. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Sie bilden zusammen den vorderen, lichtdurchfluteten Bereich der Wohnung. Auf der Rückseite ist die Terrasse. Sie schließt sich direkt an den großen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand an. Dieser Bereich ist ruhig, grün und ideal für entspannte Stunden im Freien. Hinter dem Grundstück beginnt der Wald und bietet unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Joggingwegen im Grünen. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert: neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und abgehängte Decken im Flur und Bad mit integrierten Deckenstrahlern. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die drei gut geschnittenen Zimmer sind jeweils separat vom Flur aus erreichbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und ein Hausmeisterservice inklusive Winterdienst erleichtert Ihren Alltag. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend in Stuttgart-Rohr (Vaihingen), eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die Straße endet in einer Wendeplatte, wodurch es keinen Durchgangsverkehr gibt – ein großer Vorteil für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Rohr (S1, S2, S3) ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen mit Regionalzügen und dem Zentralen Omnibusbahnhof liegt nur eine Haltestelle entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für Pendler. In der Umgebung finden sich zahlreiche Arbeitgeber im nahegelegenen Industriegebiet, ebenso wie ein großer Baumarkt mit Gartencenter. Das Einkaufszentrum Schwabengalerie mit vielfältigen Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Ein großer Stadtpark mit zwei Seen und mehreren Spielplätzen liegt in der Nähe. Freibad und Hallenbad sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Sport- und Freizeitvereine (Ski, Reiten, Tennis, Fußball) sowie gemütliche Lokale und Biergärten befinden sich im Umfeld. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Naturerlebnissen einlädt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Café, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der hohen Dichte an Kindergärten und Schulen, die alle fußläufig liegen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 73 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.200 €
Preis pro m²4.784 €
Wohnfläche73 m²
