Wohnung zum Kauf
40470, Mörsenbroicher Weg, Grafenberg
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.509 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in gefragter Lage von Düsseldorf-Grafenberg. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit Wohnzimmer und Zugang zur Loggia, separater Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Attraktive Gelegenheit in ruhiger, grüner Lage mit guter Anbindung. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden, an der Grenze der Stadtteile Mörsenbroich und Grafenberg. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Grafenberger Wald – eines der größten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Naturliebhaber und Sportbegeisterte vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Diese gelungene Kombination aus Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²5.509 €
Wohnfläche45 m²
