Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage
60439,
Frankfurt, Heddernheim
9 Zimmer•192 m² Wohnfläche•187 m² Grundstück
Adresse
60439, Frankfurt, HeddernheimZimmer
9Wohnfläche
192 m²Grundstück
187 m²Preis pro m²
4.671 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in begehrter und ruhiger Lage des beliebten Frankfurter Stadtteils Heddernheim errichtet und fügt sich harmonisch in ein Ensemble weiterer stilvoller Stadthäuser ein. Die attraktive Liegenschaft ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude saniert und zwischen 1995 und 2022 fortlaufend instandgehalten. Nach entsprechender Umgestaltung bietet sich die Immobilie sowohl als repräsentatives Stadthaus zur Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Kapitalanlage an. Das circa 187 m² große, liebevoll eingewachsene Grundstück eröffnet einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand und verfügt über eine Terrasse mit angenehmer Privatsphäre. Über drei Etagen verteilen sich derzeit drei lichtdurchflutete Wohnungen mit Parkett- bzw. Laminatböden sowie Balkonen. Die Wohnflächen betragen jeweils circa 64 m²; die Dachgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzflächen. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen in einem der Zimmer sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung, die sich in einem modernen und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert. Das Dachgeschoss ist als großzügige Maisonette-Wohnung gestaltet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer. Die beiden oberen Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus lässt sich die Wertigkeit dieser exzellent gelegenen Liegenschaft durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen weiter steigern. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial – gleichermaßen interessant für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²4.671 €
Wohnfläche192 m²
