gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen-Alsfeld
46149, Jägerstr., Oberhausen
16 Zimmer•436 m² Wohnfläche•1053 m² Grundstück
Adresse
46149, Jägerstr., OberhausenZimmer
16Wohnfläche
436 m²Grundstück
1053 m²Preis pro m²
1.787 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Von den 498qm entfallen 433qm auf insgesamt sechs gut geschnittene Wohnung in Größen von 50qm bis zu 80qm. Das Haus ist gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert. Die Ladenlokale sind jeweils 31qm groß, so dass ein Gewerbeanteil von insgesamt 62qm besteht. Die Lage des Objektes ist in Oberhausen-Alsfeld in einer ruhigen Lage. Das Grundstück ist 1053qm groß; sechs Garagen sind ins hinteren Bereich gebaut! Die Elektro-Unterverteilung des Hauses wurde modernisiert. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen entspricht modernen Standards. Die Badezimmer sind weiß gefliest. Zum Teil ist ein Parkettboden in den Wohnungen verlegt. Die Ladenlokale sind ebenfalls modern ausgestattet. Es gibt im hinteren Bereich des Grundstücks noch einen Garten, der separat vermietet ist. Das Gebäude ist seit dem Baujahr 1963 Eigentum der gleichen Familie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.787,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1053 m² - Vermietbare Fläche: ca. 498 m² - Sonstige Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Anlageimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Versorgung für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in wenigen Gehminuten zugänglich sind. Zudem sind die Autobahnen A3 und A42 schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie dem bekannten CentrO, rundet das Angebot ab und macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant. # Sonstiges Diese Anlageimmobilie aus dem Baujahr 1963 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Oberhausen. Dank ihrer soliden Bauweise ist sie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf langfristige Rendite legen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich, sodass Sie sich persönlich von den Vorzügen überzeugen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage zu erwerben! Die Jahres-Netto-Miete ist 48.215,00 € und somit für jeden Investor ein no brainer! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.04.2026 - Gültig bis: 17.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 62807810-1#GFb9zAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 436 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis779.000 €
Preis pro m²1.787 €
Wohnfläche436 m²
