Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in München-Untermenzing
80997, München
75 m² Wohnfläche
Adresse
80997, MünchenWohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.987 €/m²Baujahr
2010Über diese Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in München-Allach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. Etage) im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Aussenfassade wurde gerade komplett saniert und gedämmt. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem großzügigen Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit offener integrierter Küche und einer eleganten Kücheninsel – perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Familienleben. Große Dachflächenfenster, ein Giebelfenster sowie weitere Fenster in der Küche lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Deckenleuchten sorgen auch in den Abendstunden für ein angenehmes Lichtkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Beide Räume sind mit je zwei Dachfenstern ausgestattet, die für helle Aufenthaltsbereiche sorgen. Das stilvolle Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne, einer verglasten Dusche, Fußboden- sowie Handtuchheizung eine kleine Wellness-Oase. Zwei Dachfenster sorgen für Tageslicht und optimale Belüftung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraummöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südausrichtung und Blick auf den Olympiaturm – ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Mahlzeiten unter der elektrischen Markise. Die Ausstattung umfasst langlebigen Laminatboden in Nussbaumoptik sowie schwarze Fliesen in Bad und Abstellraum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung nach EnEV 2009 sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut, das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 75 m² Wohnfläche und wurde 2010 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.987 €
Wohnfläche75 m²
