Fast 100 qm Wohnfläche auf 4,5 Zimmer im beliebten Neudorf, mit kleinem Balkon in Bahnhofsnähe!
47057, Duisburg - Duisburg-Mitte
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
47057, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.041 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige Wohnfläche in zentraler Lage von Duisburg-Neudorf – fußläufig zum Duisburger Bahnhof! Diese besondere Immobilie in begehrter Lage von Duisburg-Neudorf bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, da sie sich auch gut zur Vermietung oder auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Duisburger Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zur Universität sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.844,44 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Vermietbare Fläche: ca. 98 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Beliebte Wohnlage in Duisburg-Neudorf mit hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Duisburg-Neudorf, einem der gefragtesten Stadtteile Duisburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um den Neudorfer Markt. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Auch die Universität Duisburg-Essen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten für einen angenehmen Wohnkomfort und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A40 und A59 ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto hervorragend. # Sonstiges Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 115.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 1990 Anbieter-Objekt-ID: WI 63701Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis200.000 €
Preis pro m²2.041 €
Wohnfläche98 m²
