Wohnung zum Kauf
71634, Eglosheim
92 m² Wohnfläche
Adresse
71634, EglosheimWohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.905 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1954 in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg. Ursprünglich waren es zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch. Im Jahr 2000 wurden die Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Dadurch bietet die Immobilie heute ein großzügiges Raumangebot mit ca. 92,22 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich mit guter Sonnenausrichtung über den gesamten Tag. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit integriertem Essbereich.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Gleichzeitig handelt es sich um eine familiär genutzte Wohnung - kleinere Gebrauchsspuren und altersübliche Abnutzungen sind daher vorhanden.
Modernisierungen im Überblick
2021 - Umfangreiche Renovierung:
* neue Stromleitungen
* weiterhin zwei Sicherungskästen vorhanden
* neue Vinylbodenbeläge
* Wände mit Glattputz
* neue Einbauküche
* Fliesenboden im Koch-/Essbereich
* zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Küchen-/Essbereich
* elektrische Jalousien in allen Zimmern
* Internet- und Kabelanschluss in jedem Raum
Weitere Modernisierungen:
* 2000: Dämmung der Innenwände (außer Bad und Küche)
* 2007: Kunststofffenster erneuert
* 2010: restliche Kunststofffenster erneuert
* 2010: Dämmung der Kellerdecke
* 2016: neue Gas-Etagenheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher
* 2016: Badezimmer modernisiert
* 2019: zusätzliche Deckendämmung der Innenwände mit Mineralwolle
* 2021: Dusch-WC
Praktische Nutzflächen
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume:
* massiver Kellerraum mit ca. 11,5 m² inklusive Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss sowie eigener Gas-Etagenheizung
* weiterer Kellerraum mit Holzverschlag und ca. 8 m²
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Attraktive Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie die gute S-Bahn-Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Highlights auf einen Blick
* ca. 92,22 m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer
* Hochparterre mit nur wenigen Stufen
* Terrasse und Gemeinschaftsgarten
* große Wohnküche mit Essbereich
* drei Schlafzimmer
* modernisierte Ausstattung
* elektrische Jalousien
* zwei Kellerräume
* freie Übergabe in Kürze
* zwei Grundbücher weiterhin vorhanden
Fazit
Eine großzügige und modernisierte Wohnung mit flexiblem Grundriss, sonniger Terrasse und guter Lage in Ludwigsburg. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Hochschulnähe suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ludwigsburg mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung im Stadtteil sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Favorite Park. Der weitläufige Park mit altem Baumbestand, frei lebenden Hirschen und Spazierwegen zählt zu den beliebtesten Grünanlagen der Region und gehört zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands.
Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte Seeschloss Monrepos mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem idyllischen See. Die Domäne Monrepos bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität und zählt zu den attraktivsten Ausflugszielen in Ludwigsburg.
Auch die Nähe zur Pädagogische Hochschule Ludwigsburg macht den Standort zusätzlich interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ludwigsburg selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine historische Innenstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße
David Filip
Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filip@db.com
Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.905 €
Wohnfläche92 m²
