Reihenmittelhaus zum Kauf
70567, Möhringen
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•169 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
169 m²Preis pro m²
7.624 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Eine moderne Oase! Objekt Dieses exklusive Reihenmittelhaus überrascht mit einem außergewöhnlichen Platzangebot trotz der nur 90 m² Wohnfläche! Die Wohnetagen erstrecken sich über 3 lichtdurchflutete Ebenen.Das Highlight: der Garten, 3 Terrassen und ein Balkon bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien. Lage Ruhige, bevorzugte Lage in S-Möhringen (Ost). Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Stadtbahnhaltestelle der Linie U3 ist ca. 350 m entfernt. Das Möhringer Zentrum ist in ca. 1 km zu erreichen, das SI-Centrum in nur ca. 850 m. Mit dem Pkw sind die B27, B14, die A8, die A81 und der Flughafen sehr gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Möhringen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im Zentrum von Möhringen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Weitere Informationen Sonstiges Aufteilung:
Untergeschoss: ca. 42 m² Nutzfläche.
Abstellraum, Heizraum/Waschküche mit WC und Hobbyraum/Partykeller.
Erdgeschoss: ca. 54 m² Wohnfläche.
Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche. Zugang zur Terrasse und Garten.
Obergeschoss: ca. 37 m² Wohnfläche.
Flur, Schlafen/Büro (das Zimmer wäre teilbar) und Badezimmer.
Dachgeschoss: ausgebautes Studio (aktuelles Schlafzimmer).
Das Dachgeschoss mit integrierter Klimaanlage ist zu einem Studio ausgebaut (in der beigefügten Flächenberechnung als Nutzfläche mit 25 m² ausgewiesen - dies kommt also on top zur Wohnfläche dazu)!
Die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen und der Berechnung.
Das Haus wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Rücksprache ab Anfang 2027 verfügbar. Stichworte Nutzfläche: 75,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²7.624 €
Wohnfläche90 m²
