Raum für Möbel, Menschen und Möglichkeiten
25421, Kreis Pinneberg - Pinneberg
7 Zimmer•185 m² Wohnfläche•760 m² Grundstück
Adresse
25421, Kreis Pinneberg - PinnebergZimmer
7Wohnfläche
185 m²Grundstück
760 m²Preis pro m²
3.184 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Es gibt Häuser, bei denen man erst nachdenken muss. Und es gibt Häuser, bei denen man schon im Flur merkt, dass hier mehr möglich ist als ein Sofa links, ein Esstisch rechts und ein bisschen Alltag dazwischen. Dieses Einfamilienhaus in Pinneberg gehört eindeutig zur zweiten Sorte. Es empfängt nicht laut, nicht aufgesetzt und nicht mit dem Wunsch, jedem Trend hinterherzulaufen. Es empfängt freundlich, hell und erstaunlich großzügig. Ein Haus mit Geschichte, mit Platz und mit dieser seltenen Eigenschaft, dass man während der Besichtigung innerlich immer wieder sagt: Ach, das geht hier ja auch noch. Rund 185 Quadratmeter Wohnfläche, ein großes Grundstück, viele Zimmer, zahlreiche Nutzbereiche und ein Grundriss, der Familien, Platzliebhaber, Selbstständige, Kreative und Ordnungsmenschen gleichermaßen glücklich machen kann. Wobei Ordnungsmenschen vermutlich zuerst heimlich lächeln werden, wenn sie die Einbauschränke, Nebenräume, den Keller, die Werkstatt, den Lagerboden und den Carport sehen. Endlich ein Haus, in dem nicht jeder Staubsauger so tun muss, als wäre er ein Dekoobjekt. Im Erdgeschoss spielt sich das Wohnen angenehm klar ab. Wohnzimmer und Essbereich bilden den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Raum für Familienabende, Besuch, Geburtstage, ruhige Sonntage und diese ganz normalen Momente, die später oft die schönsten Erinnerungen werden. Die Küche liegt separat und zeigt sich im hellen Landhausstil. Sie ist nicht nur funktional, sondern hat Charakter. Blau graue Fronten, weiße Rahmungen, helle Arbeitsflächen und ein freundlicher Gesamteindruck geben ihr einen eigenen Charme, irgendwo zwischen Familienküche, Kuchenduft und dem festen Vorsatz, diesmal wirklich alles direkt wegzuräumen. Auch im weiteren Erdgeschoss zeigt das Haus, was es kann. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Wannenbad, praktische Nebenflächen, ein Hobbyraum, eine Werkstatt und der direkte Bezug zu Terrasse, Carport und Außenbereich machen den Alltag angenehm unkompliziert. Hier wurde nicht nur an Wohnen gedacht, sondern auch an das Leben drumherum. An Fahrräder, Vorräte, Werkzeug, Kinderwagen, Gartengeräte, Wäschekörbe, Pakete, Hobbys und all die Dinge, die in Immobilienanzeigen selten erwähnt werden, im echten Leben aber jeden Tag eine Hauptrolle spielen. Das Dachgeschoss bietet eine Raumvielfalt, die besonders Familien anspricht. Mehrere Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Duschbäder schaffen Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice, Ankleide, Rückzug oder ein Wohnen mit mehreren Generationen. Dieses Haus legt niemanden fest. Es fragt eher: Was brauchen Sie gerade? Und vermutlich auch: Was brauchen Sie in fünf Jahren? Im Inneren prägen helle Wandflächen, Böden in Holzoptik, weiße Decken, charmante Rundungen, eingebaute Schranklösungen und die markante Treppe den Charakter. Die Räume wirken freundlich und geordnet, ohne kühl zu sein. Es ist ein Haus, das nicht perfekt inszeniert sein muss, um zu überzeugen. Es hat Substanz, Atmosphäre und dieses angenehme Gefühl von: Hier hat schon Leben stattgefunden, und hier darf neues Leben dazukommen. Der Außenbereich ergänzt das Raumangebot mit einer großzügigen Terrasse, einem grünen Garten, gewachsenen Pflanzen, kleinen Blickachsen, einem Teich mit Brücke und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Hier kann man grillen, spielen, lesen, gärtnern, feiern oder einfach so tun, als würde man kurz etwas im Garten erledigen, obwohl man nur fünf Minuten Ruhe braucht. Dieses Haus ist kein austauschbares Quadratmeterprodukt. Es ist ein Zuhause mit Platz, Persönlichkeit und Möglichkeiten. Für Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Für Familien, die wachsen dürfen. Für Käufer, die Stauraum nicht unterschätzen. Und für alle, die ein Haus möchten, das nicht nur Räume anbietet, sondern Lebensentwürfe. # Ausstattung Dieses Haus ist kein Neubau aus dem Katalog. Es ist ein gewachsenes Zuhause. Eines, das über Jahrzehnte Menschen, Tiere, Ideen und Veränderungen erlebt hat. Im Ursprung wurde die Immobilie als klassischer Selbstversorger mit Stallanbau errichtet. Ein Haus also, das nicht nur zum Wohnen gedacht war, sondern zum Leben, Arbeiten, Lagern und Anpacken. In den 60er Jahren wurde daraus ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Danach wurde immer wieder verändert, angepasst und weitergedacht. Wo heute der Hauswirtschaftsraum liegt, war früher einmal eine Garage. Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergte sogar eine eigene Einliegerwohnung. Man merkt diesem Haus an, dass es nie stillgestanden hat. 2017 entdeckten die heutigen Eigentümer dieses Schmuckstück für sich. Es wurde Platz gebraucht. Für Kinderzimmer, Familienleben, Hund und Katz, Alltag, Besuch, Wäsche, Schulranzen, Werkzeug, Gartenzeug und all das, was in einem lebendigen Haushalt eben nicht in eine Schublade passt. In diesem Zuge wurde die Gasheizung erneuert. Auch das Obergeschoss im vorderen Hausbereich wurde umfassend umgebaut. Böden, Elektrik und Raumstruktur wurden angepasst, damit aus dem gewachsenen Haus ein Zuhause für eine große Familie werden konnte. Und dann tobte das Leben. So, wie es in einem Haus mit vielen Zimmern auch toben darf. Heute zeigt sich die Immobilie hell, freundlich und vielseitig. Nach dem Auszug wurde gestrichen und hergerichtet, damit neue Eigentümer nicht erst mit Farbeimer, Baustellenfrust und offenen Baumarktlisten starten müssen. Sicher ist das Haus energetisch nicht auf dem Stand eines heutigen Effizienzhauses. Es bleibt ein Haus mit Geschichte. Aber wer nur auf Zahlen schaut, übersieht manchmal das Wesentliche. Die Energie dieses Hauses steht auf einer anderen Seite. Und die liest sich ziemlich gut. Im Inneren prägen helle Wandflächen, Bodenbeläge in Holzoptik, weiße Decken und zahlreiche Einbaulösungen den Charakter. Besonders die Schränke mit hellen Rahmen und grauen Akzenten geben vielen Bereichen einen eigenen Stil. Sie schaffen Stauraum, Struktur und Wiedererkennungswert. Die Küche präsentiert sich als großzügiger eigener Raum im hellen Landhausstil. Mit hellen Arbeitsflächen, gefliestem Wandbereich, Spüle, Armatur, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination ist sie gut ausgestattet und fügt sich harmonisch in die Farbwelt des Hauses ein. Hier kann gekocht werden. Hier kann aber auch verhandelt werden, wer den Tisch deckt oder den Abwasch erledigt. Das Erdgeschoss bietet neben den Wohnbereichen ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Werkstatt, Kellerzugang, Terrasse und Carport. Genau diese Flächen machen das Haus im Alltag so wertvoll. Fahrräder, Vorräte, Werkzeug, Tierbedarf, Wäsche, Weihnachtskisten, Gartengeräte und all die Dinge, die man wirklich irgendwann noch einmal braucht, finden hier ihren Platz. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Duschbäder zur Verfügung. Die frühere Nutzung mit Einliegerwohnung erklärt die Raumvielfalt und eröffnet viele Möglichkeiten. Große Familie, Homeoffice, Gäste, Ankleide, Rückzug oder ein Bereich für ältere Kinder. Dieses Haus denkt nicht in starren Kategorien. Es macht Angebote zu eigenen Möglichkeiten. Auch Außen bleibt das Bild praktisch und lebendig. Zufahrt, Doppelcarport, Terrasse, Garten, gewachsene Pflanzen, Teich mit Brücke und verschiedene Aufenthaltsbereiche zeigen, dass hier nicht nur gewohnt wurde. Hier wurde gelebt. Die Ausstattung ist damit eine Mischung aus Historie, Familienumbau, Stauraum, Funktion und Charme. Kein Haus für Menschen, die nur nach perfekter Norm suchen. Sondern für Menschen, die ein Zuhause mit Seele möchten. Mit Raum zur eigenen Geschichte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Pinneberg ist einer dieser Wohnorte, bei denen man schnell versteht, warum Menschen hier bleiben. Nah genug an Hamburg, um beruflich und privat gut angebunden zu sein. Eigenständig genug, um nicht nur als Schlafplatz vor der Stadt wahrgenommen zu werden. Und grün genug, um nach Feierabend nicht das Gefühl zu haben, man müsse erst weit fahren, um durchzuatmen. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhigem Charakter. Die Straße zeigt sich kleinteilig, angenehm wohnlich und geprägt von Häusern, Gärten und nachbarschaftlicher Struktur. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, aber auch nicht ab vom Schuss. Genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv. Ruhig ankommen, gut angebunden bleiben und im Alltag kurze Wege nutzen. Für Familien ist die Umgebung besonders interessant. Schulen, Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in Pinneberg breit vorhanden. Das Schulzentrum Nord spielt für diesen Bereich eine wichtige Rolle, weitere Schulformen ergänzen das Angebot innerhalb der Stadt. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Familien, die nicht jeden Morgen eine kleine Weltreise organisieren möchten, bevor der Tag überhaupt begonnen hat. Auch die tägliche Versorgung ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister, Gastronomie, Apotheken und die Innenstadt von Pinneberg sind gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf, den schnellen Gang zum Bäcker oder die typische Besorgung, die einem erst einfällt, wenn man schon wieder zu Hause ist, muss man keine langen Wege einplanen. Das klingt unspektakulär, ist aber im Alltag pures Gold. Pendler profitieren von der guten Anbindung in Richtung Hamburg und Elmshorn. Der Bahnhof Pinneberg bietet Verbindungen mit Bahn und S Bahn, darunter die Linie Richtung Hamburg. Auch die überregionale Anbindung über die wichtigen Verkehrsachsen der Region ist ein klarer Vorteil. Wer in Hamburg arbeitet, aber nicht mitten in Hamburg wohnen möchte, findet hier einen Standort mit vernünftigem Verhältnis aus Erreichbarkeit, Ruhe und Wohnqualität. Pinneberg bietet außerdem ein überraschend gutes Maß an Naherholung. Der Fahlt, der Rosengarten, der Drosteipark und weitere grüne Bereiche schaffen Orte für Spaziergänge, Joggingrunden, kleine Auszeiten und Sonntage ohne großes Programm. Man muss nicht immer ans Meer fahren, um den Kopf frei zu bekommen. Manchmal reicht ein Weg durch den Park, ein Kaffee in der Hand und zehn Minuten ohne Termindruck. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Arztpraxen, Apotheken, Fachärzte und das Regio Klinikum Pinneberg sichern eine solide Infrastruktur. Der Standort verbindet damit vieles, was im Alltag zählt. Eine ruhige Wohnstraße, eine gute Infrastruktur, Nähe zu Hamburg, kurze Wege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und grüne Erholungsräume. Hier lebt man nicht in der ersten Reihe des Großstadtlärms, aber auch nicht irgendwo am Rand der Landkarte. Dieses Wohnhaus ist damit eine Adresse für Menschen, die Platz und Ruhe suchen, ohne auf Anbindung und Alltagstauglichkeit zu verzichten. Für Familien, Berufspendler, Platzliebhaber und alle, die gern nach Hause kommen und dabei denken möchten: Genau hier ist es richtig. # Sonstiges Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich dieses Haus nicht nur auf dem Papier an. Manche Immobilien versteht man erst richtig, wenn man einmal durch die Tür gegangen ist. Wenn man im Flur steht, den Blick in die Räume schweifen lässt und plötzlich merkt, dass hier mehr steckt als Wohnfläche, Grundriss und Baujahr. Sie möchten mehr über dieses besondere Zuhause in Pinneberg erfahren? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Objektadresse an. In unserem digitalen Exposé erhalten Sie außerdem Zugang zum virtuellen 360 Grad Rundgang. So können Sie die Immobilie bereits bequem von zu Hause aus entdecken, in Ruhe durch die Räume gehen und vielleicht schon überlegen, wo später Sofa, Esstisch, Lieblingssessel oder Hundekorb stehen könnten. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich persönlich zur Verfügung. Wenn das Haus zu Ihren Vorstellungen passt, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen. Ein Haus mit Geschichte, Platz und Charakter wartet auf neue Menschen, die sein nächstes Kapitel schreiben. Haftungsausschluss Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2017 - Gültig bis: 19.07.2027 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2506-254Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²3.184 €
Wohnfläche185 m²
