Traumhafte Gartenwohnung – Ihr grünes Paradies inmitten von Bogenhausen
81925, München - Bogenhausen
4 Zimmer•152 m² Wohnfläche
Adresse
81925, München - BogenhausenZimmer
4Wohnfläche
152 m²Preis pro m²
13.914 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung definiert Wohnen auf höchstem Niveau neu. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint architektonische Klarheit mit einem einzigartigen Außenbereich: ein weitläufiger, nach Westen ausgerichteter Privatgarten sowie eine sonnige Südterrasse schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und Eleganz. Mehrere Terrassenzugänge – je nach Planungsvariante vom Wohnbereich, dem Schlafzimmer, dem Büro sowie dem Masterbad – schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die gezeigten Grundrissvarianten überzeugen mit durchdachten und zugleich repräsentativen Aufteilungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen: Variante 1: Die Bewohner und Gäste dieser außergewöhnlich großzügigen Gartenresidenz werden in einem eleganten Entrée mit Platz für eine repräsentative Garderobe empfangen. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich – ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Kochen und Dining auf höchstem Niveau. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt in das beeindruckende, über 400 m² große Gartenparadies: eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre, eingebettet in bester Lage von Bogenhausen. Der private Rückzugsbereich der Wohnung ist elegant separiert und garantiert ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das stilvolle Master Bedroom verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer für Homeoffice oder Gäste ergänzen das exklusive Raumangebot. Ein zusätzliches hochwertiges Duschbad vollendet dieses außergewöhnliche Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für Stil, Raum und Lebensqualität. Variante 2: Ein großzügiges Entrée mit ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe empfängt Bewohner und Gäste in stilvollem Ambiente und führt unmittelbar in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in das beeindruckende, über 400 m² große Gartenparadies – eine private grüne Oase mitten in Bogenhausen. Ein weiteres, elegant an den Wohnbereich angebundenes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder exklusives Homeoffice. Das großzügige Master Bedroom mit separater Ankleide bildet einen privaten Rückzugsort und führt in das luxuriöse En-Suite-Bad mit Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das exklusive Raumangebot durch ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das zugleich als stilvolles Gäste-WC genutzt werden kann. Der Rohbauzustand eröffnet die seltene Möglichkeit, sämtliche Details bis zu einem bestimmten Zeitpunkt individuell zu definieren – von maßgeschneiderten Raumlösungen bis hin zu edelsten Materialien. Hochwertige Parkettböden, exklusive Sanitärausstattung sowie fein abgestimmte Materialien bilden dabei die Basis, können jedoch vollständig an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die dieser Wohnung zugeordnet sind. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Neubauvilla folgt einem hochwertigen und zugleich individuellen Konzept. Für die Grundausstattung sind edle Materialien vorgesehen: - Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele, Ankleide sowie Galerie- und Hobbybereiche erhalten hochwertigen Parkettboden mit eleganten Sockelleisten. - Die angesetzten Materialkosten inklusive Verlegung liegen bei ca. 150,00 €/m² inkl. MwSt. - Alternativ können sämtliche Bodenbeläge individuell angepasst werden. Die Wohnungen ermöglichen somit eine maßgeschneiderte Innenausstattung nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers. Auch bei Sanitärausstattung und Armaturen wird ein zeitlos eleganter und gehobener Standard zugrunde gelegt. Änderungen und Upgrades sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich, wodurch sich ein individuelles Luxusambiente realisieren lässt. Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne, vollautomatische Pelletheizung (z. B. Fabrikat Weishaupt oder gleichwertig) als nachhaltige und effiziente Lösung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein durchdachtes Lüftungskonzept: - Innenliegende Bäder werden mechanisch entlüftet. - Ergänzend wird ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert, das für optimalen Feuchte- und Hygieneschutz sorgt. Bauträger Verantwortlich für dieses hochwertige Bauvorhaben ist die renommierte, familiengeführte Gross Hausbau GmbH aus Holzkirchen. Das Unternehmen steht seit Jahren für Qualität, Zuverlässigkeit und nachhaltige Bauweise im gehobenen Wohnsegment. Mit einem starken Fokus auf handwerkliche Präzision und der professionellen Ausführung durch die zugehörige, familiengeführte Bauunternehmung (Gross Bauunternehmen GmbH) sowie der Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben entstehen Wohnprojekte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Rohbau - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 42.500,00 € - Gesamtfläche: ca. 151,65 m² # Lagebeschreibung Die Asgardstraße 25 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im exklusiven Stadtteil Bogenhausen. Diese Lage steht für Ruhe, gehobenes Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Elegante Villen, gewachsene Strukturen und viel Grün prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Parkanlagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt, Flughafen und die umliegenden Naherholungsgebiete schnell erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Keine Käuferprovision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 53.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 14465-001Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.110.000 €
Preis pro m²13.914 €
Wohnfläche152 m²
