Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45701, Westerholt
2 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
45701, WesterholtZimmer
2Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
1.403 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Herten. Die Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und stellen insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die unterschiedlichen Wohnlagen innerhalb des Hauses sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Eine separate Küche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die praktische Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.
Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren besonderen Wohncharakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die charmante Dachgeschosslage schaffen ein gemütliches Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer.
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über gut vermietbare Grundrisse. Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, gefragten Wohnungszuschnitten und der Lage in Herten macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, gleich zwei Wohneinheiten in einem Objekt zu erwerben und von den Vorteilen einer breiteren Mieterzielgruppe sowie einer attraktiven Vermietbarkeit zu profitieren.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in Herten-Westerholt, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige hervorragend eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Marl sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, sodass auch eine gute Verbindung ohne Auto gewährleistet ist.
Für Freizeit und Erholung bietet Herten-Westerholt zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
lisa.kuxhausen@falcimmo.de
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0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 84,82 m², Grundstücksfläche: 408,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.403 €
Wohnfläche85 m²
