Ein Refugium der Extraklasse im Herzen von Bogenhausen
81927, München - Bogenhausen
4.5 Zimmer•135 m² Wohnfläche
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
4.5Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
11.037 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von Bogenhausen-Denning verbindet stilvolle Eleganz mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem repräsentativen Ambiente. Der Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Privatbereich. Mit ihrer geschmackvollen Modernisierung vereint die Wohnung zeitlose Eleganz mit den Ansprüchen modernen Wohnens.“ Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Privatgarten mit großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Gartentor. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der großzügige, elegante Wohnbereich wird durch ein separat zugängliches Souterrain ergänzt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästeapartment, Fitness- oder Hobbyraum sowie für erwachsene Kinder. Anschlüsse für eine Küche und die Vorbereitung für eine Sauna bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein TG Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Münchens traditionsreichste Villengegend Bogenhausen zählt seit über einem Jahrhundert zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise repräsentative Villenarchitektur, weitläufige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Bereits Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Bogenhausen zum bevorzugten Wohnort von Unternehmern, Künstlern, Wissenschaftlern und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Zu den prominenten Bewohnern des Stadtteils gehörten unter anderem der Nobelpreisträger Thomas Mann, der Schriftsteller Erich Kästner sowie der Maler Franz von Stuck, dessen prachtvolle Villa bis heute zu den kulturellen Wahrzeichen Münchens zählt. Die Lage Denning innerhalb Bogenhausens steht besonders für ruhiges, gehobenes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Gepflegte Wohnanlagen, elegante Villen und viel Grün prägen das Straßenbild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.03.2024 - Gültig bis: 10/03/2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: 01KW4XVNT5D8ZG65H24J7CP6G2Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²11.037 €
Wohnfläche135 m²
