BIS ZU 19% RENDITE: 4 VOLLMÖBLIERTE SMART-HOMES IN CITY-BESTLAGE
50672,
Maastrichterstr., Köln
35 m² Wohnfläche
Adresse
50672, Maastrichterstr., KölnWohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.083 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
ULTIMATIVE "BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE" TATSACHE: Ein zielgruppengerechtes, löffelfertig-möbliertes Apartment in City-Bestlage ist als Geldanlage absolut einzigartig. Es optimiert eine der letzten, legalen Steueroasen (Immobilienabschreibungen) zu gehebelten, zweistelligen und jährlich automatisiert gesteigerten Renditen. In mehr als doppelter Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie. Es geht also um DIE ultimative Geldanlage für steueroptimierte Vermögensbildung und Altersvorsorge. Kurzum - DIE alleinstehende "Beton-Goldeierlegende-Woll-Milch-Sau-Geldanlage"! PROBLEM: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen, zum Jahresende in Kraft tretenden Verschärfungen der Mietpreisbremse machen die Möblierung und rentable Möbliert-Vermietung zukünftig unmöglich. LÖSUNG: Der Erwerb einer bereits möbliert vermieteten Wohnung mit unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB) ANGEBOT: In zentralster und bei den Kernzielgruppen zunehmend stark nachgefragten City-Bestlage des Belgischen Viertels befinden sich im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren stehen vier vollmöblierte, löffelfertige Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. WE 9 und WE 18 in laufender, WE 10 in auslaufender Vermietung, WE 16 im Leerstand. Allesamt mit o.g. Vermieterbestandsschutz. WE 10 + 16 sind zudem für den Eigenbedarf (z.B. von Eltern mit Kindern in Ausbildung/Studium) geeignet. Durch Miete und Steuervorteil erreichen Sie Kapitalrenditen von bis zu effektivem 19% (Vorsteuerrendite gemäß Gewinn-&Verlustrechnung im Vergleich zu anderen Geldanlagen). Nach Abzug aller Kosten, Zinsen und Tilgung verbleibt ein vierstelliger Überschuss, der durch Index-/Staffelmieten kontinuierlich steigt. PLUS der gesicherten Wertsteigerung der Bestlagen-Immobilien. PLUS den üppigen Mietreserven zu den durchweg höheren Preisen des Wettbewerbs. PLUS dem Rückenwind der Verschärften Mietpreisbremse, die die Alleinstellung und Zukunftssicherheit Ihres Investments goldbetoniert. PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Willkommen beim Projekt maas38!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 35 m² Wohnfläche und wurde 1955 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis247.896 €
Preis pro m²7.083 €
Wohnfläche35 m²
