* Einfamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger und relaxter Lage von Machern *
04827, Machern
5 Zimmer•171 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Adresse
04827, MachernZimmer
5Wohnfläche
171 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
2.251 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In Machern erwartet Sie dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem ca. 740 - 750 m² großen Grundstück. Ideal für Menschen, die Platz, Komfort und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das 1974 erbaute und 2008 sanierte Haus wurde 2011 und 2018 durch Anbauten erweitert und bietet ein großzügiges Raumangebot, das Wohnen, Rückzug und Familienleben harmonisch verbindet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang, gefolgt von einer modernen Küche, drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, einem Badezimmer und drei Terrassen. Die freundliche Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Wohnideen und passt sich an Ihre Lebenssituation an. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kaminöfen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Integrierte Holzregale setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Haus Charakter und Gemütlichkeit. Der Außenbereich überzeugt mit drei Terrassen, die zum Sonnenbaden, Empfangen von Gästen oder Entspannen im Garten einladen. Die große, teilüberdachte Hauptterrasse bietet einen schönen Platz im Freien, von dem aus Sie über wenige Stufen in den Garten und zum ganzjährig nutzbaren Pool gelangen – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. In der Teilunterkellerung stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen und Stauraum zur Verfügung, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Aufgrund der niedrigen Raumhöhe von 1,75 m sind diese Flächen nur in den Nutzflächen aufgeführt. Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, die in Machern ein charmantes Zuhause suchen. Ab Dezember 2026 verfügbar, wartet dieses Haus darauf, Ihr neues Heim zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Machern. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! # Ausstattung •massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahre 1974, 2011, 2018 •Wohnfläche nach WoFIV ca. 171 m², Grundfläche inkl. Terrassen ca. 232 m² •Nutzfläche im Kellergeschoss 43,90 m² •Fußböden Großteil mit Vollholzdielung, ein Raum mit Laminat •Fenster 3-fach verglast •2 Kaminöfen, jeweils mit integriertem Kaminholzwandregalen •integrierte Regale und TV-Bereiche •EBK kann übernommen werden •Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne (renovierungsbedürftig) •Abwasserentsorgung über biologische Kleinkläranlage •großes Doppelcarport (BJ: 2020) und massives Gartengerätehaus •gepflasterte Einfahrt und Zuwegung (2020) •Dacherneuerung im Jahr 2017 (Prefa) •drei Holzterrassen, davon eine mit Teilüberdachung •Aufstellpool kann übernommen werden •Regenwassertonne •Heizkörper über ELT – Warmwasser über Durchlauferhitzer (vor ca. 5-6 Jahren erneuert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 12/2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Machern, einer beliebten Gemeinde östlich von Leipzig. Machern ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv, da die Anbindung an das regionale Straßennetz eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wälder, Seen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert harmonisch verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 3,3 km Flughafen 28 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 6 km Bus 0,5 km Gaststaetten 1,2 km Zentrum 1 km Hauptschule 3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 78.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KM-765Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²2.251 €
Wohnfläche171 m²
