Provisionsfrei: 74qm+36qm Studio! Maisonette-Traum in München-Aubing!
81243, München
74 m² Wohnfläche
Adresse
81243, MünchenWohnfläche
74 m²Preis pro m²
9.176 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne DG-Wohnung mit insgesamt ca. 110 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche in München-Aubing bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten und ist durch das voll nutzbare Dachgeschoss-Studio, welches hier wegen der abgehängten Decke als Hobbyraum und nicht zur Wohnfläche gezählt wird, eine absolute Seltenheit. Baujahr: 2011 Energieeffizienzklasse: A (kosteneffiziente Wärmepumpe) - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Hochwertige Einbauschränke - Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung auch im Dachgeschoss - Parkettböden - Wellness-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper, im Juni 2026 renoviert und neu gestaltet - Sonniger Balkon - Geräumiges Kellerabteil - Gartenmitbenutzung mit kl. Spielplatz - Fahrradgarage - Waschmaschinenstellplatz - Duplex-Stellplatz (für 20.000 € zu erwerben) Die Wohnung ist seit Dezember 2024 an ein sehr sympathisches junges Paar vermietet, die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf Kaltmiete 19.200€ + Duplex-Stellplatz 720€ + Nebenkostenvorrauszahlung 3000€.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²9.176 €
Wohnfläche74 m²
