Einfach wohlfühlen: Reihenendhaus mit Garten im charmanten belgischen Viertel
45356, Essen
140 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Adresse
45356, EssenWohnfläche
140 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
3.557 €/m²Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in der Flandernstraße im Essener Stadtteil Bochold, im sogenannten Belgischen Viertel. Das 1985 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Wohnfläche beträgt rund 140 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 264 Quadratmeter. Eine Einzelgarage ist auf dem gegenüberliegenden Garagenhof vorhanden, zusätzlich stehen gegenüber des Hauses allgemeine Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind vom Flur aus die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie das Wohnzimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist gepflegt, verfügt über einen Gartenteich und bietet ruhige sonnige Bereiche. Die Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses entstand durch die Entfernung einer Wand zwischen zwei ehemals eigenständigen Zimmern. Beide Türen sind noch vorhanden, sodass eine Rückteilung in zwei separate Räume jederzeit möglich ist. Die Erschließung der Etagen erfolgt über eine offene Treppe. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Sanitärinstallation ermöglicht bei Bedarf den Ausbau zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zentral gelegener Raum dient als Kellerersatz und bietet zusätzlichen Stauraum; von hier aus ist der Spitzboden erreichbar, der weitere Lagermöglichkeiten eröffnet. Ein Anbau dient als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte. Hierüber erreichen Sie ebenfalls den Garten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 140 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²3.557 €
Wohnfläche140 m²
