Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, schönem Ausblick und eigenem TG-Stellplatz am Stadtweiher
40699, Erkrath
79 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
79 m²Preis pro m²
1.973 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Aussicht, Entwicklungspotenzial und praktischen Komfortmerkmalen suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die gut nutzbare Wohnfläche und den besonderen Ausblick auf den Stadtweiher. Das Objekt befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. In den Wohnbereichen sind PVC- und Fliesenböden vorhanden. Positiv hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das sich bereits in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und nicht grundlegend erneuert werden muss. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschlösung und bietet mit überschaubaren Anpassungen, bspw. durch eine neue Duscharmatur, eine solide und direkt nutzbare Basis. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. In luftiger Höhe eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Umgebung und den Stadtweiher. Hier entsteht ein schöner Rückzugsort mit einer Aussicht, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Neben den drei Zimmern stehen eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das 15-geschossige Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Auch der barrierefreie Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere praktische Vorzüge bietet die Wohnanlage durch einen abgesperrten Fahrradbereich am Haus sowie einen Waschkeller. Zusätzlich können eigene Waschgeräte in der Wohnung angeschlossen werden, was im Alltag eine besonders komfortable Lösung darstellt. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kinderspielplatz direkt vor der Tür macht das Objekt auch für Familien interessant. Gleichzeitig sprechen Größe, Grundriss und Lage im Haus auch Paare, Singles mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger an. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 590 € (ca. 563 € für die Wohnung und ca. 27 € für den Stellplatz). Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und profitiert damit von einer zeitgemäßen, effizienten Wärmeversorgung. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig übernommen, bezogen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Wer eine Immobilie mit Aussicht, praktischen Komfortmerkmalen und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten das Objekt live erleben? Ein Anruf genügt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 📞 +49 160 444 2705Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.900 €
Preis pro m²1.973 €
Wohnfläche79 m²
