Ideal für Paare mit Platzbedarf: Elegantes Penthouse mit Dachterrasse & Aufzug direkt in die Wohnung
22848, Ochsenzoller Straße, Norderstedt
3 Zimmer•132 m² Wohnfläche
Adresse
22848, Ochsenzoller Straße, NorderstedtZimmer
3Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
5.527 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses moderne 3-Zimmer-Penthouse in der Ochsenzoller Straße in Norderstedt bietet auf ca. 131,9 m² ein großzügiges Zuhause für Berufstätige und Paare, die bewusst mehr Platz suchen. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste – ideal für Homeoffice, Hobby oder ein separates Gästezimmer. Das 2021 fertiggestellte Boutique-Mehrfamilienhaus überzeugt mit nur wenigen Einheiten, massiver Bauweise und sehr hohem Energiestandard: KfW-40, Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Marken-Sanitär, isolierverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und Videogegensprechanlage. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug direkt in die Wohnung. Die südlich ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Kellerabteil und optional 2 Pkw-Stellplätze zu je 15.000 Euro runden dieses komfortable Angebot in ruhiger Lage von Garstedt ab. Die Wohnung ist ab 1.8.2026 bezugsfrei. # Ausstattung + Neubau von 2021 + Ruhige Wohnlage in Garstedt + Moderner Grundriss + Markenhersteller für Sanitär + Fußbodenheizung + Isolierverglaste Fenster + Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung + Videogegensprechanlage + Kellerabteil + Aufzug direkt in die Wohnung + 2 Pkw-Stellplätze im Freien (optional) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.526,91 € - Vermietbare Fläche: ca. 131,90 m² # Lagebeschreibung Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Norderstedt, einer der gefragtesten Städte im direkten Einzugsgebiet Hamburgs. Der äußerst attraktive Stadtteil Garstedt gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen innerhalb Norderstedts und unterstreicht die hohe Standortqualität zusätzlich. Die Ochsenzoller Straße verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hansestadt. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders geschätzt wird Norderstedt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünanlagen, Parks und Naturräume prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Lage vereint Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindungen und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnadressen im Hamburger Umland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 12.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: OCHSEN-WE05Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²5.527 €
Wohnfläche132 m²
