Maisonettewohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Bad Cannstatt
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
4.5 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
70372, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
4.5Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.315 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071604 Diese Maisonettewohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976 und verfügt über rund 89 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Die Raumaufteilung wird durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und eignet sich dadurch auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, das Cannstatter Carré, der Wochenmarkt, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch verschiedene Gesundheits- und Freizeitangebote, darunter Reha- und Therapieeinrichtungen sowie die Wilhelma, sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle Uff-Kirchhof bietet eine schnelle Verbindung zum Wilhelmsplatz, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt von Bad Cannstatt. Von dort aus bestehen zahlreiche weitere Anbindungen innerhalb Stuttgarts und der Region. Die nahegelegenen U-Bahn- und Bushaltestellen ermöglichen zudem eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch Spielraum für individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen organisierten Hausreinigungs- und Winterdienst. # Ausstattung + Zentrale und zugleich ruhige Wohnlage in Stuttgart-Bad Cannstatt mit hervorragender Infrastruktur + Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen + Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Wilhelma sowie Gesundheits- und Freizeitangebote im direkten Umfeld + Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf + Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein TG-Stellplatz, ein Kellerraum und ein Hausreinigungs-/Winterdienst # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.314,60 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale und zugleich ruhige Wohnlage in Stuttgart-Bad Cannstatt mit sehr guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit von Bus, U-Bahn und den umliegenden Verkehrsachsen # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28f3b39cabAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.315 €
Wohnfläche89 m²
