Käuferprovisionsfrei! Moderne, stilvolle Doppelhaushälfte in attraktiver, begehrter Wohnlage
21629, Neu Wulmstorf
4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Adresse
21629, Neu WulmstorfZimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
5.109 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine umfassende Sanierung im Jahr 2018 sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 250m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 103m² sowie zusätzlich ca. 59m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Vollkeller. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und modern gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der gehobenen Ausstattungsqualität vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, eleganter Wohnküche. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel sowie hochwertige Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur etwa 60 m² großen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Tageslicht. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine einladende Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe und kann bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Das luxuriöse, große Badezimmer überzeugt mit Fenster, hochwertiger Ausstattung und einer großen, ebenerdigen Dusche. Ein besonderes Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar. Die ca. 59m² Nutzfläche wurden wohnlich ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für Gäste, größere Familien oder als separater Arbeits-, Hobby- oder Wohnbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 PKW-Stellplätze. # Ausstattung - 1 großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - 1 moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten - 1 großzügiges Schlafzimmer im OG -1 Hauswirtschaftsraum -1 großzügiges Duschbad im OG -1 Gäste-WC mit Fenster im EG - Vollkeller wohnlich ausgebaut: 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad mit Fenster,1 Abstellraum - Fußbodenheizung - neue Gasheizung in 2025 (von Buderus) - Photovoltaikanlage - 3-fach verglaste Fenster - elektr. Rolläden - Vinyl, Fliesen, Teppichboden - 1 Terrasse ca. 60m² - 1 Markise - 1 Carport mit 2 Stellplätzen - 1 Schuppen auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 59,22 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Neu Wulmstorf. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Neu Wulmstorf liegt in der Metropolregion Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine sehr gute soziale und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Bahnhof Neu Wulmstorf mit Anschluss an die Hamburger S-Bahn gelangen Pendler in rund 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Bundesstraßen B73 und B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, Buxtehude und das gesamte norddeutsche Verkehrsnetz. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung zwischen den Harburger Bergen, der Fischbeker Heide, dem Alten Land und den weitläufigen Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Nähe macht Neu Wulmstorf zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Hamburger Umland. Die Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Eine attraktive Wohnadresse für alle, die die Nähe zu Hamburg schätzen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 1,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128,00 KWh/(m²a), Klasse: D Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieausweis gültig bis: 21.06.2036 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Ursprünglich wurde diese Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss geplant und erbaut. Da die derzeitigen Eigentümer jedoch großen Wert auf Großzügigkeit der Räume gelegt haben und keine weiteren Schlafzimmer benötigten, wurden die Räume im Obergeschoss dahingehend verändert, dass das Duschbad um ein Zimmer vergrößert wurde und auch das Schlafzimmer um das angrenzende Kinderzimmer erweitert wurde. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, kann eine Teilung des großzügigen Schlafzimmers problemlos, ohne großen Aufwand vorgenommen werden. Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die seinerzeit erstellten Grundrisse mit den 3 Schlafzimmern zur Kenntnisnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-21 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-152Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.800 €
Preis pro m²5.109 €
Wohnfläche104 m²
