Reihenmittelhaus zum Kauf
42579, Mitte
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
1.475 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 76 Jahre) mit lebenslangem Nießbrauchrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. ALLE Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitäts- und Steigerungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Investoren.Dieses Objekt wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies:
Attraktiver Kaufpreis: Der Marktwert der Immobilie wird um den Wert des Nießbrauchs reduziert, was einen Sofort-Einstieg unter dem regulären Marktwert ermöglicht.
Kein Verwaltungsaufwand: Da die bisherigen Eigentümer wohnen bleiben, entfällt für Sie die Suche nach Mietern sowie das Risiko von Mietausfällen.
Wertsicherung: Sie sichern sich heute eine solide Immobilie in guter Lage für die Zukunft, während Sie von der langfristigen Wertsteigerung profitieren.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Herzen von Heiligenhaus - dort, wo kurze Wege und naturnahes Wohnen Hand in Hand gehen.
Bestens vernetzt, trotzdem ruhig
Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt erreichen Sie zwei Bushaltestellen direkt vor der Tür - ideal für alle, die flexibel und ohne eigenes Auto unterwegs sein möchten. Über die A44 sind sowohl das Rheinland (Düsseldorf in ca. 20 Minuten) als auch das Ruhrgebiet (Essen in ca. 15 Minuten) komfortabel erreichbar. Damit verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer kleinen Stadt und die kurze Distanz zu den Metropolen am Rhein und an der Ruhr.
Perfekt für Familien
Gleich um die Ecke erwarten Ihre Kinder liebevoll geführte Kindertagesstätten sowie die katholische Grundschule St. Suitbertus - beides in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die kurzen Schulwege schenken Familien wertvolle Zeit und Sicherheit im Alltag.
Alles, was Sie brauchen - fast vor der Tür
Ob frische Lebensmittel beim REWE, der tägliche Einkauf oder der Gang zur Apotheke: Das gut ausgebaute Versorgungsnetz Heiligenhaus' liegt in komfortabler Reichweite. Mehrere Hausärzte und Apotheken im Zentrum runden die Nahversorgung ab.
Eingebettet in eine der grünsten Regionen Deutschlands
Heiligenhaus gehört zum Kreis Mettmann, der - obwohl er zu den dichtest besiedelten Regionen Deutschlands zählt - zu über 70 % aus Wald- und Grünflächen besteht. Man spricht hier liebevoll von der "grünen Lunge" inmitten der Großstädte Düsseldorf, Essen, Wuppertal und Köln. So genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²1.475 €
Wohnfläche122 m²
