Wohnen im Grünen: Familienidylle am Feldrand in ruhiger 30er-Zone nahe Hamburg
22113, Oststeinbek
102 m² Wohnfläche•726 m² Grundstück
Adresse
22113, OststeinbekWohnfläche
102 m²Grundstück
726 m²Preis pro m²
3.904 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Der solide errichtete Bungalow mit markantem Walmdach liegt ruhig am Feldrand und verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Grün direkt vor der Tür. Es ist ein naturnahes und geborgenes Umfeld in einer 30er-Zone, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet die Familie ein großzügiges Wohnzimmer von etwa 35 m² als Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens, eine separate Küche, ein ruhiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), das sich ideal als Kinderzimmer eignet, aber auch später als Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC, eine einladende Diele und ein praktischer Abstellraum runden die ebenerdige Wohnebene ab. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist perfekt für sonnige Familiennachmittage. Sie ist von mittags bis in die Abendstunden sonnig. **In unter 30 Minuten mitten in Hamburg.** Wer im Grünen wohnen und dennoch schnell in der Großstadt sein möchte, findet hier die ideale Anbindung, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto. **Mit Bus & Bahn** Die Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt. Gleich mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Linie U2. Von dort aus gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde zum Hamburger Hauptbahnhof. Besonders komfortabel: Die Anbindung ist von den frühen Morgenstunden bis weit nach Mitternacht gewährleistet und wird durch eine Nachtbusverbindung ergänzt, sodass das Haus rund um die Uhr erreichbar ist. **Mit dem Auto** Die Lage ist auch für alle, die lieber mit dem eigenen Auto unterwegs sind, hervorragend. Über die Möllner Landstraße und die Bundesstraße B5 erreichen Sie zügig die Anschlussstelle Hamburg-Öjendorf der A1. Das nur rund zehn Kilometer östlich des Stadtzentrums gelegene Autobahnkreuz Hamburg-Ost verknüpft die A1 mit der A24. Damit stehen Ihnen alle Richtungen offen: die Hamburger Innenstadt im Westen, die Ostseeküste über die A1 und Berlin über die A24. **Provision für Käufer** Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages über diese Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer gemäß den Regelungen unserer AGB fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit wurde hingewiesen. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 102 m² Wohnfläche und wurde 1977 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.904 €
Wohnfläche102 m²
