Durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – bezugsfrei
71229, Leonberg
67 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergWohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.313 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über rund 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die durchgängige Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das helle Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang zum Süd- Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur gegenüberliegenden Seite und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Einheiten ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Ein eigener Doppelparker-Stellplatz rundet das Angebot ab. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Flexibilität. Für Investoren interessant das niedrige Hausgeld von 325 €, sowie die weitgehend umlagefähigen Betriebskosten sprechen für eine solide Rendite. Gut gefüllte Erhaltungsrücklage und 2014 erneuerte Heizung minimieren das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen und sorgen für einen planbaren Cashflow.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.313 €
Wohnfläche67 m²
