Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug – Komfortables Wohnen in Hafennähe
40219, Düsseldorf
85 m² Wohnfläche
Adresse
40219, DüsseldorfWohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.765 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Aufzug erreichbar und empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Essbereich nutzen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die funktional geschnittene Küche mit Zugang zum zweiten Balkon. Dieser verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Zur Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts. In der monatlichen Hausgeld Zahlung in Höhe von 267,00 Euro ist ein Anteil in Höhe von 86,15 Euro für die Rücklage enthalten. Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die zwei Balkone sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb eines gepflegten Hauses, ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.765 €
Wohnfläche85 m²
