Umfangreich modernisiert und mit Teilungserklärung
45144,
Essen, Frohnhausen
12 Zimmer•279 m² Wohnfläche•374 m² Grundstück
Adresse
45144, Essen, FrohnhausenZimmer
12Wohnfläche
279 m²Grundstück
374 m²Preis pro m²
2.079 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4- Familienhaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Essener Stadtteil-Frohnhausen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfangreich modernisiert und energetisch verbessert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem Treppenhaus und allen anderen Wohnungen im Haus wurde in diesen Jahren das Dachgeschoss neu ausgebaut, gedämmt und mit einer großzügige Dachterrasse ausgestattet. Ebenfalls wurde Im Jahr 2023 eine neue effiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut Nun präsentiert sich diese Immobilie pflegeleicht für die nächsten Jahre mit gut ausgestatteten Mietverträgen von 9,50 € - 11,50 € pro qm. Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 33.896,40 € pro Jahr. Leichte Anpassungen nach oben sind mittelfristig weiterhin möglich. Es liegt sogar bereits eine Teilungserklärung vor. Bedeutet, der zukünftige Eigentümer könnte die Wohnungen im Haus später auch separat verkaufen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche, die jeweils über eine eigene Terrasse und einen Gartenanteil verfügen. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und schönem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse. Sämtliche Außenflächen sind zur ruhigen und idyllischen Gartenseite ausgerichtet und bieten den Bewohnern einen hohen Wohn- und Erholungswert. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 279 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²2.079 €
Wohnfläche279 m²
