Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in attraktiver Lage nähe Westkreuz - solide vermietet
81243, München
68 m² Wohnfläche
Adresse
81243, MünchenWohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.853 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Attraktive Wohnlage in naturnaher Umgebung mit Nähe zum Westkreuz - Hervorragende Verkehrsanbindung: Fußläufig erreichbare S-Bahn-Stationen (S4, S6, S8) sowie der nahegelegene Pasinger Bahnhof mit Regionalzugverbindungen - Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Pasing Arcaden - Stilvolle Modernisierung im Jahr 2020 mit hochwertigem Interieur und besonderem Wohnkomfort - Attraktive, offene Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten - Große, überdachte Westloggia mit Blick in die ruhige Umgebung – idealer Ort zum Entspannen - Solides und zuverlässiges Mietverhältnis +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint modernen Komfort mit einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre und überzeugt zugleich durch ihre attraktive Wohnlage im Münchner Westen. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss, eine sonnige Loggia in Westausrichtung sowie ein ansprechendes Interieur. Der Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte West-Loggia, die mit viel Abendsonne und einem Blick in die ruhige Umgebung begeistert. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Auch das dritte Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer überzeugt durch ein ansprechendes Design sowie Tageslicht und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnanlage stellt ihren Bewohnern zudem exklusiv einen Sauna- und Fitnessbereich, einen Fahrradraum, einen Waschraum sowie einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer dar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²5.853 €
Wohnfläche68 m²
