Maisonette zum Kauf
22523, Eidelstedt
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Adresse
22523, EidelstedtZimmer
5Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
5.158 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die großzügige und tolle Maisonette Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Der sinnvolle Grundriss, die großen und hellen Zimmer sowie der Balkon mit Südwest-Ausrichtung sprechen für sich. Es ist Ihre Chance Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.Die Wohnung befindet sich in einer Wohneinheit mit insgesamt vier Wohnungen. Betreten Sie die Wohnung, kommen Sie zunächst in den Flur mit einer Treppe in das Obergeschoss und ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC sowie einer separaten Dusche. Folgen Sie dem Flur von diesem Zimmer aus befindet sich auf der linken Seite das erste Schlaf- oder Arbeitszimmer. Von diesem Zimmer haben Sie auch einen direkten Zugriff auf den sonnigen Balkon.
Geradeaus kommen Sie in das große und sehr helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Der Boden der Küche ist gefliest während das restliche Zimmer mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet ist. Der großzügige Grundriss bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnecke. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen den ganzen Tag und zu jeder Jahreszeit für einen tollen Lichteinfall und es wird eine freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Flur, drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ein HWR und ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer sind mit mindestens einem Fenster ausgestattet. Wie auch schon im Erdgeschoss, ist auch im Obergeschoss Eichenparkett verlegt.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen neu ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann sowie einem Stellplatz und einem Gemeinschaftsgarten mit direktem Blick von der Wohnung. Lage Diese tolle Maisonette Wohnung im gepflegten Wohnhaus liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe und punktet somit nicht nur mit Ihrer Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Die Wohnung ist sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Bereits nach fünf Gehminuten erreichen Sie die nächste AKN Station "Eidelstedt Zentrum" und nach wenigen Fahrradminuten (5 Min, zu Fuß 15 Min.) die S-Bahn Station "Elbgaustraße". Somit erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten oder nach einer kurzweiligen Fahrradtour durch die angesagtesten Stadtteilen Hamburgs.
Des Weiteren baut die Stadt Hamburg an dem Ausbau der S-Bahn 21, die voraussichtlich 2028 vollendet ist. Somit ist eine direkte Verbindung in die Innenstadt ohne umsteigen möglich.
Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen. So finden Sie in der direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich zum Teil fußläufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck, das Niendorfer Gehege oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben. Weitere Informationen Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²5.158 €
Wohnfläche130 m²
