Wohnung zum Kauf
81671, Berg am Laim
4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
81671, Berg am LaimZimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
8.967 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ein bisschen Geduld noch!Diese moderne Erdgeschoss-Maisonette in Berg am Laim bietet Familien über 110 m² Wohn- und ca. 158 m³ Wohn- und Nutzfläche in neuwertigem Zustand. Aus ca. 2015 ist der Massivbau, hochwertig, stabil und sofort bezugsfertig - ohne Renovierungsbedarf.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Gartengeschoss sowie ein weiteres, aktuell als Schlafzimmer genutztes Zimmer im Souterrain. Zwei Bäder (Wanne & Dusche) sorgen für entspannte Morgenroutinen. Viel Stauraum bieten Stellflächen und ein ordentlich großer Abstellraum im Keller.
Die gepflegte Einbauküche eignet sich ideal für alle, die gerne kochen. Ein Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen, Spielen und Grillen. Fußbodenheizung und Energieklasse A sorgen für angenehmes Wohnklima und Effizienz.
Außergewöhnliche Optionen sind die eigene Photovoltaik mit Speicher und der Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung der E-Ladestation.
Ein ideales Zuhause für Familien, die in München hohe Lebensqualität suchen - mit genügend Zeit zur Vorbereitung, denn der Einzug ist ab Juni 2027 möglich. Lage Die Garten-Maisonettewohnung in Berg am Laim liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet, das ideal für Familien ist. Verkehrsarme Straßen und ein sicheres Umfeld ermöglichen Kindern viel Bewegungsfreiheit.
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Die familienorientierte Nachbarschaft erleichtert den Anschluss.
Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe stehen Einkaufszentren und Fachmärkte schnell erreichbar bereit.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind gut erreichbar und bieten schnelle Wege in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Natur & Freizeit:
Parks, Grünflächen und Spazierwege liegen direkt ums Eck. Der eigene Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit. Weitere Informationen Sonstiges Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres neuen Garten-Maisonette-Schmankerls im schönen Berg am Laim und melden Sie sich einfach bei uns!
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite:
Bernd Tadlhuber
Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen
Denninger Str. 15, 81679 München
Telefon: 089 - 45 72 62 50
E-Mail: bernd.tadlhuber@lbs-sued.de
Also dann: Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
p.s.: Sie überlegen Ihre Immobilie qualifiziert bewerten zu lassen, bevor Sie verkaufen?
Melden Sie sich gern bei mir:
Harald Hecker
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Tel.: 089 / 45 72 62 40
E-Mail: harald.hecker@lbs-sued.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,12 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²8.967 €
Wohnfläche110 m²
