Einfamilienhaus zum Kauf
14167, Zehlendorf
•8 Zimmer•218 m² Wohnfläche•749 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
218 m²Grundstück
749 m²Preis pro m²
4.541 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Zehlendorf-Lage bietet viel Platz für die Familie und eignet sich dank der komfortablen Einliegerwohnung im Dachgeschoss auch für mehrere Generationen oder eine Teilvermietung.Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahr 1979 ist komfortabel geschnitten und bietet 8 Zimmer mit ca. 218 m² Wohnfläche auf einem rund 749 m² großen Grundstück. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer großen Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung und zum gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle und freundliche Einliegerwohnung von ca. 60 m², die über moderne Fenster mit Doppelverglasung, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer verfügt und von außen über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie kann zur Galerie in der Bibliothek baulich wieder geöffnet werden, um die Hauptfläche durch weitere Räume wie einen Gästebereich, Kinderzimmer oder ein Büro zu erweitern.
In das Gebäude integriert ist eine besonders große und hohe Caravan-Garage, die zu einem zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum ausgebaut werden kann. Auf dem grün eingefassten Grundstück befindet sich eine zweite Garage für einen PKW.
Das Haus wird mit einer Ölheizung von 2012 und einer Solaranlage für Warmwasser versorgt (Energieklasse D).
Der Aufwand für eine Modernisierung und Sanierung wurde von einem Berliner Sanierungsspezialisten geprüft und mit insgesamt ca. 200.000 € veranschlagt.
Leben mit der Familie im Fokus:
? ausgezeichnete Zehlendorf-Lage
? vorteilhaft geschnittenes Einfamilienhaus
? Einliegerwohnung im Dachgeschoss
? Terrasse in Südwest-Ausrichtung
? sonnenbeschienener gepflegter Garten
? ca. 20 m² Caravan-Garage mit Ausbaupotenzial
? detailliertes Sanierungskonzept Lage Die Immobilie präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Zehlendorf an der Grenze zu Lichterfelde-West. Die Nachbarschaft besteht aus klassischen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und angelegten Grünflächen, in der Nähe befinden sich exzellente Bildungseinrichtungen wie die John F. Kennedy School oder die Freie Universität im angrenzenden Dahlem sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf-Mitte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von den S-Bahnhöfen Zehlendorf-Mitte oder Sundgauer Straße ist es nur eine kurze Fahrt zur beliebten Shopping-Meile in der Steglitzer Schloßstraße oder ein paar Stationen weiter zum Potsdamer Platz und nach Berlin-Mitte. Die Lage bietet außerdem schnellen Anschluss an die Autobahnen und den Flughafen sowie zur Naherholung in den Grunewald oder zum Wannsee.
Ein idealer Standort für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur und den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 218 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²4.541 €
Wohnfläche218 m²
