3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin Reinickendorf
13407, Reinickendorf
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
13407, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Reinickendorf. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen Balkon. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Alle Fenster wurden 2018 ausgetauscht, das Dach 2019 saniert und 2021 eine Kernsanierung durchgeführt. Dabei wurden Stromleitungen inklusive LANKabeln neu verlegt, Böden und Heizkörper erneuert sowie sämtliche Türen ersetzt. Die Wohnungstür ist mit einer 3PunktMehrfachverriegelung (KFV AS 2300) ausgestattet. Wände sind komplett verputzt, es gibt keine Tapeten. Der großzügige Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer sind als Kinder beziehungsweise Schlafzimmer nutzbar. Ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und großformatigen Fliesen rundet den Komfort ab. Die sanitären Anlagen und die Abflussrohre in Küche und Bad wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert. Der monatliche Strombedarf für Warmwasser über den neuen Durchlauferhitzer liegt bei ca. 100–120 €. Ausstattung: • Hochwertige Einbauküche: 2021 für ca. 15.000 € eingebaut, mit Naturstein Arbeitsplatte, modernen Einbaugeräten und viel Stauraum. • Neuer Bodenbelag: sämtliche Wohnräume erhielten im Zuge der Sanierung 2021 einen einheitlichen, pflegeleichten Boden. • Neue Heizkörper: im Rahmen der Kernsanierung ausgetauscht. • Sanitäre Anlagen: Bad und Küche sind vollständig gefliest und verfügen über moderne Armaturen; Abflussrohre wurden erneuert. • Sicherheit: neue Wohnungstür mit 3PunktMehrfachverriegelung, alle Innentüren erneuert. • Elektrik: komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive LAN Verkabelung für stabiles Heimnetz. • Balkon: vom Wohnzimmer aus zugänglich Bitte Beachten: Die Pax Schränke sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Lage: Alt-Reinickendorf verbindet dörflichen Charme mit städtischer Vielfalt. Feldsteinkirche und Dorfanger treffen auf die moderne „Weiße Stadt“ und das Kiezleben am Schäfersee. Das Viertel bietet einen gewachsenen Dorfkern, viel Grün und urbanes Flair rund um Residenzstraße, Aroser Allee und Schäfersee. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Alt-Reinickendorf (Linien S25/S26) bringt Sie schnell in die Innenstadt, und die U8 (Franz-Neumann-Platz, Residenzstraße, Paracelsus-Bad) fährt direkt nach Mitte. Mehrere Buslinien verbinden den Kiez, die B96 führt stadteinwärts und die A111 Richtung Stadtring und Flughafen TXL. Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien, Feinkost, Apotheken und vieles mehr finden Sie hier. Ärzte finden Sie rund um Residenzstraße und Aroser Allee. Kitas, Schulen, Sporthallen und Vereine sind in der Nähe. Der Schäfersee lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sonstiges: Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Laut Wirtschaftsplan weist die Gemeinschaft ein Vermögen von ca. 600.000 € aus (Stand 2026). Die Wohnung ist derzeit bewohnt; Übergabe und Nutzung erfolgen nach Vereinbarung. Kein Reparaturstau: Fenster (2018) und Dach (2019) wurden bereits erneuert.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 68 m² Wohnfläche und wurde 1956 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche68 m²
