Villa zum Kauf
70184, Süd
8 Zimmer•322 m² Wohnfläche•1743 m² Grundstück
Adresse
70184, SüdZimmer
8Wohnfläche
322 m²Grundstück
1743 m²Preis pro m²
9.255 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen zwischen Stadt und Natur - ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.In einer der begehrtesten Halbhöhenlagen Stuttgarts präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.743 m². Eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung und unmittelbar am Waldrand gelegen, vereint die Immobilie auf einzigartige Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit einem Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung.
Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens: Das repräsentative Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Landschaft ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage zählt zu den großen Qualitäten dieser Immobilie - stadtnah und hervorragend angebunden, zugleich jedoch in einer nahezu parkähnlichen Umgebung mit außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert.
Das im Jahr 2012 geplante und realisierte Wohnhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, klare Linienführung und einen ausgezeichneten baulichen Zustand. Auf ca. 322 m² Wohnfläche entstand ein modernes Familienrefugium, das höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design erfüllt.
Der großzügige Eingangsbereich mit geräumiger Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, der Heizraum, ein Kellerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Saunabereich gestalten lässt.
Über die architektonisch designte Treppe gelangen man in die darüberliegende Wohnebene, die das Herzstück des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Der Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen, großzügig dimensionierten Küche, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird.
Von dieser Ebene gelangt man zu den weitläufigen Terrassenflächen, die den Wohnraum nach außen erweitern und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bieten. Die Außenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur und eröffnen einen traumhaften Blick in die ruhige, grüne Umgebung.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie eine zusätzliche Ankleide. Das elegante Masterbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche, WC und einem modernen Design, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss präsentiert sich in attraktiver Galeriegestaltung und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich und rundet das durchdachte Raumkonzept dieser außergewöhnlichen Familienoase perfekt ab.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit seinem beeindruckenden Koi-Schwimmteich. Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und anspruchsvolle Gastgeber.
Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigen Freiflächen und der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.
Auch hinsichtlich der Parkierung lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Eine großzügige Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Platzverhältnisse für Familie und Gäste. Lage Die zum Verkauf kommende Immobilie liegt in einer der schönsten Straßen von Stuttgart. Die Nachbarschaft ist geprägt von glanzvollen Villen, überwiegend aus der Zeit des Historismus, Klassizismus und der Neorenaissance.
Zentrumsnah aber dennoch ruhig und idyllisch gelegen. Die Stuttgarter Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Bopserwald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die U-Bahn-Haltestellen Dobelstraße sowie Payerstraße liegen in direkter Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Die Liegenschaft wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten und befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Gesamtzustand.
Diese besondere Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und eine der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 322 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.980.000 €
Preis pro m²9.255 €
Wohnfläche322 m²
