Charmante Altbauwohnung ca. 100m² in Köpenick mit Stellplatz
12555, Köpenick
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
5.057 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 98,67 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhe von ca. 3,12 m verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die originalen Echtholzdielen unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer führen zwei doppelflügelige Original-Holztüren in die angrenzenden Räume und prägen den klassischen Grundriss des Altbaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Zuschnitt, die charakteristischen Altbauelemente und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Sondereigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 28,8 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenfalls im Sondereigentum befindet sich ein PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 18,5 m², der sich unmittelbar rechts vor dem Hauseingang befindet und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dabei wurden die Fassade, der Hausflur, das Treppenhaus sowie die Klingel- und Sprechanlage umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,08% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt insgesamt 4,16% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte getragen. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt 2,08 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Kellerfläche: ca. 28,80 m² # Lagebeschreibung Die Puchanstraße 33 befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Köpenick. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bellevuepark zu Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich die Dahme und die Spree mit ihren Uferwegen, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Die Bahnhofstraße, Köpenicks zentrale Einkaufsstraße, bietet das "Forum" als zentrales Einkaufszentrum eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Berlin-Köpenick ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr (S3) sowie den Regionalverkehr mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird bezugsfertig übergeben. Übernahme nach Vereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.81 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.04.2025 - Gültig bis: 28.04.2035 - Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.057 €
Wohnfläche99 m²
