Einfamilienhaus zum Kauf
50389, Berzdorf
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•549 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
3.980 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde 1978 auf einem 549 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² alles, was ein durchdachtes Zuhause ausmacht. Die clevere Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.Hinter dem Haus erwartet Sie ein schön angelegter Garten mit älteren Bäumen, die sowohl schattige als auch sonnige Plätze schaffen - perfekt für entspannte Sommertage. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, bei jedem Wetter.
Besonders attraktiv: Der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen großen Hobbyraum - perfekt als Sauna, Fitnessstudio oder Werkstatt -, einen Heizungskeller sowie weitere Kellerräume.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben und richtet sich an Familien mit einem Kind oder kinderlose Paare, die das barrierefreie Wohnen schätzen. Ein Haus mit Potenzial für alle, die Freiraum zur individuellen Gestaltung suchen. Lage Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Supermärkte und Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Post und Geldautomaten sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling. Je nach Neigung und Interessen Ihrer Kinder werden Sie hier die passende Schule finden.
In Berzdorf gibt es ein Fitnesscenter, eine Tennishalle, einen bekannten Base- und Softballverein sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet "Entenfang" ist gerade bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ebenfalls lediglich 3 km entfernt. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²3.980 €
Wohnfläche100 m²
