Dieses Haus wartet auf jemanden Besonderes.
44575, Castrop-Rauxel
7 Zimmer•163 m² Wohnfläche•693 m² Grundstück
Adresse
44575, Castrop-RauxelZimmer
7Wohnfläche
163 m²Grundstück
693 m²Preis pro m²
2.018 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Haus ist nicht für jedermann. Um dieser besonderen Immobilie gerecht zu werden, sind Liebe zum Detail, Stilgefühl und ein Gespür für Architektur gefragt. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme dieses Hauses zu schätzen wissen und daraus ein echtes Wohnjuwel schaffen möchten. Wir präsentieren Ihnen eine authentische Stadtvilla mit besonderem Flair, idyllischem Garten und eigener Garage in erstklassiger Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 163 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und eröffnet zugleich ideale Möglichkeiten für das Arbeiten von Zuhause aus. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort im Alltag. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für weiteren Wohnraum. Darüber hinaus stehen ein Vollkeller sowie die Garage für praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Im großzügigen Garten mit seinen schönen alten Obstbäumen finden Sie einen besonderen Rückzugsort mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Rollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villenanwesen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtgarten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität dieser besonderen Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Castrop-Rauxel. Die rund 75.000 Einwohner zählende Stadt im östlichen Ruhrgebiet verbindet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Stadtgarten, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt, sowohl über die Autobahnen A2, A42 und A45 in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, als auch per Bahn. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Wohnqualität. # Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an. ** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. ** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.02.2017 - Gültig bis: 03.02.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 263513Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.018 €
Wohnfläche163 m²
