Stilvolle Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger Sackgasse!
58313, Herdecke
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
58313, HerdeckeZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.670 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 200-14548 Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung in beliebter Sackgassenlage von Herdecke. Unser Angebot überzeugt nicht nur durch die ruhige aber zentrale Lage, sondern ebenfalls durch den großzügigen Balkon mit Weitblick sowie den Garagenstellplatz welcher zusätzlich erworben werden kann. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise gebaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Parteien. Drei Wohnungseigentümer und ein separater Garageneigentümer. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem der Eigentümer verwaltet. Dies hat den Vorteil, dass hier klare Strukturen und kurze Abstimmungswege herrschen. Der Grundriss wurde optimiert und die Räume wirken hell und freundlich. Der durchdachte Schnitt schafft einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Angrenzend befindet sich ein kleines Büro. Von der Eingangsdiele aus sind das innenliegende Hauptbadezimmer und das Schlafzimmer zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der große, umlaufende Balkon, der einen besonderen Ausblick bietet. Diese modern sanierte Eigentumswohnung bietet ein klares und zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Zimmer sind gut geschnitten, wobei sich das kompakte dritte Zimmer ideal als Homeoffice anbietet. Die Wohnung passt perfekt zu jungen Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern die eine moderne und gut vermietbare Immobilie suchen. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 93,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: C # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ansprechenden Wohnlage von Herdecke, mitten in einer Sackgasse. In etwa 1,5 Kilometern kann die Herdecker Innenstadt erreicht werden. Fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof ist in maximal 15 Gehminuten zu erreichen. In der Innenstadt von Herdecke stehen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Natur liegt fast vor der Tür. Der Wald ist fußläufig erreichbar, auf dem Ruhrhöhenweg kann man bis zum Harkortberg nach Wetter laufen. Aber auch der Ruhrradweg führt durch Herdecke und bietet eine attraktive Freizeitalternative. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 14548Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²2.670 €
Wohnfläche88 m²
