Wohnung zum Kauf
45143, Altendorf
3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
45143, AltendorfZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
1.605 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre großen Fenster und die damit einhergehende Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Wohnbereich integriert eine moderne Einbauküche und lädt zu geselligen Treffen ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare, junge Familien oder als Homeoffice. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung bietet Komfort und Funktionalität.Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Staffelmiete), was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Der gepflegte Zustand der Immobilie und die Modernisierung im Jahr 2024 garantieren eine werthaltige Investition. Das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklage sichern eine nachhaltige Verwaltung und Pflege der Immobilie. Dank der Südost-Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage und einen Kabel-TV-Anschluss, die zur Wohnqualität beitragen.
Durch die Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung nicht nur eine ruhige Wohnumgebung, sondern auch einen wunderbaren Ausblick. Die Nähe zu den zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt Essen, wie Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in Essen, einer lebendigen Metropole im Herzen Nordrhein-Westfalens. Essen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Zentrum und die umliegenden Stadtteile erreichen können. Essen besticht durch seine Vielfalt an kulturellen und Freizeitangeboten, darunter bedeutende Museen, Theater und eine lebendige Gastronomieszene. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in den nahen Parks und Grünflächen ein, was diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 62,00 m², Grundstücksfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Flur: 24, Flurstück: 24, Gemarkung: Altendorf, modernisiert: 2024
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.500 €
Preis pro m²1.605 €
Wohnfläche62 m²
