Rarität in Hamburg: Altbaueleganz an der Außenalster
22087,
Papenhuder Straße, Hamburg
127 m² Wohnfläche
Adresse
22087, Papenhuder Straße, HamburgWohnfläche
127 m²Preis pro m²
10.630 €/m²Baujahr
1889Über diese Immobilie
Außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 127 m² in einem denkmalgeschützten Stadthaus von 1889 – nur zwei Gehminuten zur Außenalster. Hinter der historischen Stuckfassade der Papenhuder Straße 22 erwartet Sie eine lichtdurchflutete, großzügig und intelligent geschnittene Wohnung mit über drei Meter Raumhöhe, handgezogenen Stuckprofilen und klassischen Pitchpine-Dielen. Stilvolle Schiebetüren verbinden drei große Wohnräume zu einer eleganten Raumfolge; ein Kamin rundet das Wohnzimmer ab. Die maßgefertigte Küche (next125/bulthaup) mit Miele- und Siemens-Geräten sowie BRITA-Wasserfilter ist durchdacht bis ins Detail. Die Bäder überzeugen mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, einer Badewanne, Natursteinböden und Dornbracht-Armaturen. Das Schlafzimmer empfängt großzügig mit weichem Morgenlicht und unmittelbarem Zugang zum Balkon. Die Kinder- und Spielzimmer sind hell, klug geschnitten und wachsen mit ihren Bewohnern mit. Zwei Balkone mit Blick ins Grün ergänzen den Wohnraum nach außen. Die Wohnung wurde 2015/2016 umfassend saniert (Elektrik, Böden, dreifach verglaste Straßenfenster), die Außenfassade denkmalgerecht bis Ende 2024 erneuert. Eine smarte Bosch-Gastherme wurde im November 2025 installiert. Als eingetragenes Denkmal (§ 7a HmbDSchG) sind attraktive AfA-Abschreibungen möglich. Eckdaten: 5,5 Zimmer · ca. 127 m² · Baujahr 1889 · Sanierung 2015/2016 · Hausgeld € 722,65/Monat (inkl. € 475,42 Instandhaltungsrücklage) · Kaufpreis € 1.350.000,–Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 127 m² Wohnfläche und wurde 1889 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²10.630 €
Wohnfläche127 m²
