Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
85221
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.119 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Mehrfamilienhäuser mit einer Gebäudenutzfläche von 1.142,4 m². Die Wohnung ist Teil des rückwertigen Wohngebäudes und liegt trotz der Nähe zur Dachauer Altstadt, idyllisch im hinteren Bereich eines großen Gemeinschaftsgartens. Ungewöhnlich und reizvoll ist der eigene, separate Eingang zur Wohnung an der Südostseite des Gebäudes. Es gehört ein eigener, schön angelegter Gartenanteil (ca. 60 m2) zur Südwestseite dazu. Beide Mehrfamilienhäuser, Gartenanlage (gemeinschaftliche Nutzung) und die Wohnung mit eigenem Gartenanteil befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand. Eine Hausverwaltung verwaltet beide Mehrfamilienhäuser, inkl. Tiefgarage und Gartenanlage seit Bauabschluss / Erstbezug beider Häuser. Einmal jährlich findet eine Eigentümerversammlung zur Besprechung relevanter Themen zur Eigentümer-Wohngemeinschaft statt. Optional kann zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden (Kaufpreis 20.000,-- €), der sich jedoch in einem anderen Haus schräg gegenüber befindet. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich zusätzlich ein kleiner, kostenfreier Parkplatz mit 2 Ladesäulen für E-Autos (betrieben durch die Stadtwerke Dachau 22kW Ökostrom). Nähere Beschreibung: Die sehr schöne und großzügige, zum Verkauf stehende Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: • Korridor ca. 8,86 m² • Küche ca. 9,95 m² • Bad ca. 4,85 m² • Schlafen ca. 13,82 m² • Wohnen/Essen ca. 29,61 m² Ausstattung: Nobilia Markenküche (im Preis inbegriffen) mit folgenden Einbaugeräten: • Backofen, Ceranfeld & Geschirrspüler – Marke Constructa (Untermarke der Fa. Siemens) • Waschmaschine – Marke Siemens • Kondenstrockner – Marke Zanussi Bad mit Kippfenster: Badewanne/Dusche mit Echtglastüre, WC, Waschbecken mit Unterschrank und eingebautem Bidet-Schlauch und Einhebelarmatur Böden: Vinyl in Holzoptik in Korridor & Wohn-/Essbereich, Laminat in der Küche, Badboden gefliest, Schlafzimmer mit Teppich. Fenster und Eingangstüre: Holz Türrahmen: Metall, Türen: Holz & Rauchglastüre Energie: Heizungsart: Erdgas Energieausweis: nach Energieverbrauch: E Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln & Einkauf: Bushaltestelle: direkt vor dem Grundstückszugang / gegenüberliegende Straßenseite S-Bahnhof: fußläufig ca. 750 m Einkaufen: Supermarkt Norma ca. 200 m Supermarkt EDEKA ca. 800 m Supermarkt REWE ca. 1,5 km Gewerbegebiet Dachau ca. 2,5 kmAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²6.119 €
Wohnfläche67 m²
