Reihenmittelhaus zum Kauf
51381, Quettingen
6 Zimmer•132 m² Wohnfläche•195 m² Grundstück
Adresse
51381, QuettingenZimmer
6Wohnfläche
132 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
3.932 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erleben Sie komfortables Wohnen in diesem großzügigen Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage. Die beliebte und gepflegte Wohnsiedlung in Lev.-Quettingen zeichnet sich vor allem durch ihr besonders familienfreundliches Umfeld und eine exzellente Anbindung aus.Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie den Hauseigang mit moderner und erst kürzlich erneuerter Eingangstüre. Im Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen ein Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich und die anliegende Einbauküche. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Außenterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein wunderbarer Rückzugsort aus dem Stress des Alltags.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad mit cremefarbenem Fliesenspiegel. Letzteres verfügt über ein zwei Keramikwaschbecken, eine Badewanne, Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight bietet das zum Wohnstudio ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem vollwertigen Duschbad finden sich hier gleich zwei weitere Schlafräume. Eine große Gaube sorgt neben den Dachflächenfenstern für zusätzliche Raumhöhe und Lichteinfall.
Im Keller befinden sich ein Abstellraum, ein Waschraum und zwei größere Räume, welche aufgrund ihrer Beheizung sowie größerer Kellerfenster auch wohnlich oder als Büro nutzbar sind. Einer Außengarage und ein Stellplatz vor dem Haus lassen keine Wünsche mehr offen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Immobilie liegt abseits des Durchgangsverkehrs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Quettingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Osten Leverkusens und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den Zentren von Opladen, Schlebusch und der Leverkusener Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins gesamte Rheinland. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die landschaftlich besonders reizvolle Wiembachaue mit ihren schönen Wanderwegen und dem Panorama-Radweg "Balkantrasse" laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das größte Waldgebiet an der Wuppermündung, den "Bürgerbusch", erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Mehrere Bachläufe durchqueren das Waldgebiet und bilden geschützte Feuchtgebiete.
Quettingen verbindet damit hohe Wohnqualität mit einem attraktiven Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²3.932 €
Wohnfläche132 m²
