Schöne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Weitblick in Bottrop-Grafenwald
46244, Bottrop
4 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
46244, BottropZimmer
4Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.136 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bottrop-Grafenwald erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ordentlichen Vier-Familienhauses. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Grafenmühle und dem Heidesee. Die Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche und wird durch ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss erweitert, das vielseitig als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Baugenehmigungen und sonstige Vereinbarungen liegen vor und können eingesehen werden. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Bei jeder Jahreszeit können Sie hier den Blick in die Ferne genießen. Moderne Velux-Fenster sorgen in der Wohnung zusätzlich für viel Tageslicht, können aber auch verdunkelt werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert. Eine neue Nachtspeicherheizung sorgt für moderne Wärmeversorgung. Durchlauferhitzer erwärmen das Wasser dezentral und im Moment des Bedarfs. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum sowie eine Garage mit Sektionaltor. Der Wasch- und Fahrradkeller des Hauses wird gemeinschaftlich genutzt. Protokolle der Eigentümerversammlungen können eingesehen werden. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 200 Euro. Es besteht kein Bergbauschadensverzicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gepflegte Immobile mit zusätzlichem Platzangebot in begehrter Wohnlage suchen. # Ausstattung Wintergarten Einbauküche Garage mit Selektionstor Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Bottrop-Grafenwald zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bottrop und überzeugt durch seinen familienfreundlichen Charakter, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A31 sind die Innenstädte von Bottrop, Oberhausen, Essen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 156.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1010470#itYVPSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis173.000 €
Preis pro m²2.136 €
Wohnfläche81 m²
