Neubau Erstbezug Flexibel
70597, Stuttgart - Degerloch
1 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
70597, Stuttgart - DegerlochZimmer
1Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.750 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Neubau. Erstbezug. Flexibel. Diese Souterrain-Einheit in Stuttgart-Degerloch richtet sich an alle, die mehr wollen als eine klassische Wohnung: kompakt wohnen, effizient arbeiten oder beides kombinieren. Der offene Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich schafft Raum für individuelle Konzepte – ideal für Singles, Pendler oder alle, die ihr Zuhause gleichzeitig als Workspace nutzen möchten. Das modern gestaltete Bad setzt ein klares Statement: offene Dusche, hochwertige Materialien und eine puristische Gestaltung – reduziert, stilvoll, zeitgemäß. Zusätzlichen Raum bieten die beiden Abstellräume, für Stauraum, Hobby oder kreative Nutzung sowie ein küchenangrenzender Raum mit Entwicklungspotenzial (z. B. Vorrat oder optionaler Ausbau). Ob Homeoffice, Studio, Beauty, Content oder Beratung – die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Neubau-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und KfW-55-Niveau. Terrasse (ca. 8,37 m², anteilig anrechenbar) sowie Außenstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab. Souterraintypisch können die Lichtverhältnisse von oberirdischen Wohnungen abweichen. # Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2023 Erstbezug Souterrainlage Offener Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich Badezimmer Innenliegendes Bad Offene Dusche Doppelwaschtisch Hochwertige, moderne Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Beheizung über moderne Wärmepumpe Energiestandard KfW 55 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Fliesenboden in allen Räumen Wände mit glattem Mineralputz Terrasse mit ca. 8,37 m² (anteilig anrechenbar) Stellplatz mit Wallbox / E-Mobilität Mehrere Abstellräume innerhalb der Einheit Küchenangrenzender Abstellraum mit Entwicklungspotenzial (z. B. Vorrat / Nasszelle Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz Zentrale Schließanlage für Haus- und Briefkastenanlagen Zugangssystem mit Fingerprint Video-Gegensprechanlage Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar – vorbehaltlich Genehmigung) Ruhige Lage in zweiter Baureihe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,37 m² # Lagebeschreibung Degerloch gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im südlichen Bereich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist umgeben von Wald und Feldern und dem bekannten Ramsbachtal. Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Wanderer kommen voll auf ihre Kosten. Wer Natur und Ruhe mit idyllischem Flair sucht, ohne dabei auf die zentrale Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, ist hier genau richtig! Degerloch bietet nicht nur landschaftlich ihre Reize, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, sowie ein hervorragendes kulturelles Angebot und beste ärztliche Versorgung. Eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Landeshauptstadt Stuttgart gehört zu den reizvollsten, modernsten und wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal. Die Autobahn A8 und den internationale Flughafen in Leinfelden-Echterdingen erreicht man in kürzester Zeit.Entfernungen: Grundschule 1 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 8 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 3 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,2 km Zentrum 3 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DD.11241Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²5.750 €
Wohnfläche92 m²
