Wohnung zum Kauf
10719, Wilmersdorf
3 Zimmer•155 m² Wohnfläche
Adresse
10719, WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
8.968 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² befindet sich im fünften Obergeschoss eines stilprägenden Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 in direkter Nähe zum Ludwigkirchplatz. Im selben Haus ist das "Manzini" beheimatet - eines der bekanntesten und beliebtesten Restaurants Berlins.Die Wohnung erreichen sie entweder über den Fahrstuhl oder das repräsentative Treppenhaus. Schon beim Betreten der Wohnung bekommen Sie einen wunderbaren Eindruck von der besonderen Qualität, die Ihnen hier geboten wird. Eine großzügige Grundrissgestaltung, originale Stilelemente wie Parkett und Doppelkastenfenster, die bis zu 4,70 m hohen Decken sowie die Verwendung hochwertiger Materialien geben der Immobilie einen besonderen Charakter. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich und eine Wohnküche mit einer sich anschließenden Süd-Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und Gäste-WC sowie eine Galerieebene mit einer auch nach Süden ausgerichteten Dachterrasse komplettieren das Raumangebot. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt als Pied-a-Terre für einen Single oder ein Paar und wird nur zur Eigennutzung verkauft (nicht zur Vermietung).
. Fantastische Lage
. Altbauelemente wie Eichenparkett, Doppelkastenfenster
. Großzügiger Schnitt
. Südbalkon und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
. Besonders geschmackvoll saniert
. Bis zu 4,70 m hohe Decken
. Geräumiges Bad plus Gäste-WC
. Fahrstuhl
. Kellerabteil
. Terrassen zu 75% angerechnet Lage Die Ludwigkirchstraße ist eine der besten Adressen in Wilmersdorf, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur gehören die Straßen rund um den Ludwigkirchplatz zu den begehrtesten Wohnlagen der City-West. Die hier angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Flanier- und Einkaufsmeile Kurfürstendamm entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und kulinarische und kulturelle Angebote des gehobenen Lebensstils. Mehrere Buslinien und der U-Bahnanschluss Uhlandstraße sorgen für eine optimale Verbindung in die anderen Stadtteile Berlins. Zum Flughafen Berlin-Brandenburg gelangen Sie mit dem Auto in ca. fünfundzwanzig Minuten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²8.968 €
Wohnfläche155 m²
