Wohnung zum Kauf
81827, Trudering-Riem
72 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Trudering-RiemWohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.806 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wer in München eine Wohnung sucht, die sich am Mietmarkt von selbst erklärt, findet sie hier: Diese Dachgeschosswohnung in Waldtrudering kombiniert einen unverwechselbaren Grundriss mit solider Substanz und einer nachgewiesenen Vermietungshistorie.Der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, gepflegtem Fliesenboden und einem funktionsfähigen Holzofen (mit Bratfunktion) schafft ein einzigartiges Ambiente, das Mieter anzieht und hält - und das sich in dieser Form am Neubaumarkt kaum replizieren lässt. Eine einfache Holztreppe führt auf die rund 15 m² große Galerie-Empore, die als vollwertiger, offener Zusatzraum genutzt werden kann: Heimbüro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kreativfläche.
Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Balkone - einer nach Süden, einer nach Westen - sorgen für Sonneneinfall vom Vormittag bis in den Abend und sind in dieser Kombination selten. Das separate Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Bidet; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Im Schlafzimmer befinden sich vom Schreiner gefertigte Maßeinbauschränke. Die Heizung erfolgt über Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - ein Komfortmerkmal, das erfahrungsgemäß die Mieterqualität positiv beeinflusst.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € optional zusätzlich erwerbbar.
Hinweis zur Lage im Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Dies ist bei der Mieterauswahl zu berücksichtigen; für die typische Zielgruppe dieser Wohnung (Paare, Young Professionals, kreative Berufe) ist dies in der Regel kein Ausschlusskriterium.
Die Wohnung ist ab 1.7.2026 nicht mehr vermietet. Die letzte Kaltmiete lag bei 1.350 EUR (inkl. Garage) zuzüglich 350 EUR umlegbare Nebenkosten. Bei Neuvermietung ist durchaus eine Anpassung der Kaltmiete nach oben realistisch.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 520 EUR. Lage Die Lage in München-Waldtrudering ist einer der besten Tipps im Münchner Osten, den Insider längst kennen: ein gewachsener, grüner Stadtteil mit kleinstädtischem Charme und erstaunlich guter Anbindung. Die S/U-Bahn-Station Trudering sowie die U2-Station Moosfeld sind dank der zahlreichen Buslinien (139, 185, 192, 193) gut erreichbar und sichern eine gute Anbindung an die Innenstadt. Mit den Angeboten des öffentlichen Nahverkehrs lässt sich das gesamte Viertel einfach erschließen. Einkauf, Arztpraxen, Cafés und Dienstleister finden sich entlang der Wasserburger Landstraße und der Friedenspromenade. Wer Natur sucht: der Truderinger Wald und der Riemer Park mit seinem Badesee liegen praktisch vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 89/2155 4063 oder +49
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine
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beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²6.806 €
Wohnfläche72 m²
