Wohnung zum Kauf
40789, Monheim
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.191 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen mit Garten in RheinnäheDiese gepflegte Erdgeschosswohnung im Monheimer Ensemble "Rheinkiesel 714" verbindet modernes Wohnen mit einem angenehm privaten Gartengefühl. Das im Jahr 2020 errichtete, rot verklinkerte Gebäude liegt in schöner Nähe zum Rhein und zum Monheimer Geysir und bietet ein zeitgemäßes Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Komfort, Helligkeit und gute Alltagstauglichkeit legen.
Heller Wohnbereich mit direktem Gartenbezug
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in den eigenen Süd-/Südwest-Garten. Die überwiegend als Türelemente ausgeführten Fenster schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein Wohngefühl, das gerade für junge Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch besonders attraktiv ist: offen, hell und zugleich angenehm geschützt.
Die größtenteils überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage mit Kind oder ein ruhiges Abendessen im Freien.
Durchdachter Grundriss für Familie, Paar und Homeoffice
Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt zu einem separaten Abstellraum. Der Schlafbereich ist durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt und schafft damit eine angenehme Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und privatem Rückzug.
Das Elternschlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum En-suite-Bad. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Homeoffice-Bereich. Durch den direkten Zugang zum Garten und die guten Lichtverhältnisse entsteht auch hier eine freundliche Wohnatmosphäre.
Komfortable Ausstattung für den Alltag
Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und wertigen Ausstattung. Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und bietet mit bodengleicher Dusche, abgehangener Decke mit LED-Spots, Handtuchheizkörper und stimmiger Fliesenauswahl einen komfortablen Rahmen für den Alltag. Ein weiteres Duschbad beziehungsweise Gäste-WC ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Die vorhandene, maßgefertigte Nolte-Küche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.
Praktisch, bequem und zeitnah verfügbar
Auch die Nebenflächen sind komfortabel gelöst. Die Wohnung sowie das Kellergeschoss sind barrierefrei erreichbar. Über den Aufzug gelangen Sie zum separaten Kellerraum sowie zum Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein von außen zugänglicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich im gegenüberliegenden Gebäude und ist bequem erreichbar. Für den zur Wohnung gehörenden Garten ist eine komplette Neugestaltung geplant.
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Zuhause in Rheinnähe - ideal für ein junges Paar mit Platzbedarf, für die kleine Familie mit Kind oder für Singles und Paare, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Die Übergabe kann zeitnah nach Absprache erfolgen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und nutzen Sie vorab gerne die Möglichkeit der 360-Grad-Online-Besichtigung. Lage Rheinnahe Lage mit hoher Alltagstauglichkeit
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Nähe zum Rhein, zur Rheinpromenade und zum Monheimer Geysir. Das direkte Umfeld verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Aufenthaltsqualität und einem schönen Bezug zum Wasser.
Monheim am Rhein liegt rechtsrheinisch zwischen Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld. Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus schönen Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf sind in Monheim gut erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein: Spaziergänge entlang der Promenade, kleine Auszeiten am Wasser oder Wege mit dem Kinderwagen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch für Paare mit Homeoffice-Anteil entsteht hier ein angenehmes Umfeld, das Ruhe, Bewegung und städtische Nähe gut miteinander verbindet.
Der öffentliche Nahverkehr in Monheim ist gut ausgebaut; Busverbindungen schaffen Anschluss innerhalb der Stadt sowie in Richtung Langenfeld und zu weiteren regionalen Verbindungen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte der Rheinschiene gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Rheinnähe, moderner Infrastruktur und komfortabler Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Nähe zum Wasser schätzen.
agstauglichkeit des Standorts. Zugleich profitiert die Lage von einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld und der Nähe zur Wupper, die dem direkten Umfeld einen zusätzlichen Reiz und einen hohen Erholungswert verleiht. So verbindet die Adresse auf stimmige Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem grünen, lebensnahen Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.191 €
Wohnfläche86 m²
