Exklusives Wohnen in Münchens Bestlage – Stilvoll. Zeitlos. Wertbeständig.
80335, München - Maxvorstadt
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
80335, München - MaxvorstadtZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
16.188 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Urban. Exklusiv. Außergewöhnlich ruhig. Mitten in der begehrten Münchner Maxvorstadt erwartet Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer repräsentativen Wohnanlage im Stil eines eleganten Stadthauses. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Innenhoflage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und zeitlose Eleganz prägen das Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Designküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zum Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre vollständige Ausrichtung zum liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Trotz der erstklassigen Innenstadtlage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Statt Großstadtlärm begleiten Sie der Blick ins satte Grün und das Zwitschern der Vögel durch den Tag – eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das zum grünen Innenhof gelegene Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt bereits über maßgeschneiderte, integrierte Schrankelemente. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. München gilt als wirtschaftliches Kraftzentrum Deutschlands. In der Stadt und ihrem direkten Umfeld sind zahlreiche DAX-Unternehmen wie BMW, Allianz, Siemens und Infineon ansässig. Internationale Technologiekonzerne wie Apple, Microsoft, Google, IBM und Fujitsu bauen ihre Präsenz kontinuierlich aus. Hinzu kommen innovative Start-ups sowie renommierte Hochschulen und Universitäten. Diese Dynamik macht München zu einem Magneten für Fachkräfte aus aller Welt und trägt nachhaltig zur Attraktivität und Wertstabilität des Immobilienstandorts bei. Die kontinuierlich steigende Einwohnerzahl und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sprechen langfristig für eine hohe Wertstabilität und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hinweis zur Möblierung Ein weiterer besonderer Vorteil: Die hochwertigen und nahezu neuwertigen Möbel können auf Wunsch vollständig übernommen werden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung als sofort bezugsfertiges Zuhause mit stilvollem Ambiente und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick •Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen •Moderne Einbauküche mit Kochinsel •Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden •Sonniger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof •Exklusives Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit Designer-Spiegelschrank sowie Grohe Rainshower-Regendusche mit Thermostatarmaturen •Hochwertige Fliesen des spanischen Markenherstellers Porcelanosa •Unterputzradio im Schaltdesign •Video-Gegensprechanlage •Personenaufzug und Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Moderne Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 € # Lagebeschreibung Urbanität trifft Lebensqualität Die Maxvorstadt zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Maillingerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Königsplatz mit seinen Museen und kulturellen Einrichtungen sowie der beliebte Nymphenburger Kanal mit seinen weitläufigen Spazierwegen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Eine Wohnung wie diese findet man selten: mitten in München und dennoch eingebettet in die Ruhe eines grünen Innenhofs. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Kombination aus Lage, Qualität und Lebensgefühl – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 468019Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²16.188 €
Wohnfläche80 m²
