Wohnung zum Kauf
63110, Nieder-Roden
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
1.987 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen mit Weitblick - Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 12. ObergeschossHoch über den Dächern von Rodgau-Nieder-Roden erwartet Sie diese gepflegte und frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen beeindruckenden Fernblick, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Wohnbedingungen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet und zum Entspannen in angenehmer Atmosphäre einlädt.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über sehr gute Stellmöglichkeiten für Schränke und weiteres Mobiliar. Besonders angenehm ist der freie Ausblick in Richtung Strandbad Rodgau, der beiden Zimmern eine ruhige und freundliche Atmosphäre verleiht.
Die vorhandene Einbauküche kann vom neuen Eigentümer kostenlos übernommen werden.
Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Es verfügt über eine großzügig dimensionierte Dusche sowie einen Spiegelschrank und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, 2020 wurden neue Fenster eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.
Auch das Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert. Eine neue Aufzugsanlage aus 2021 sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis vor die Wohnung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume, einen Fahrradkeller sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und wird für zusätzlich 8.000 EUR mitverkauft.
Diese Wohnung vereint eine hervorragende Aussicht, eine praktische Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung mit einer ruhigen Wohnlage in Rodgau-Nieder-Roden - ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Lage Rodgau-Nieder-Roden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt Rodgau mit ihren rund 47.000 Einwohnern bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern großer Beliebtheit.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen Nieder-Roden zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Besonders bekannt ist das nur wenige Minuten entfernte Strandbad Rodgau mit seinem weitläufigen Badesee, Sandstrand und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ausgedehnte Waldgebiete, Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Tennis-, Reit- und Golfanlagen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Standort direkt mit Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 35 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B45 bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A3, A661 und A45, wodurch auch der Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar sind.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Rodgau-Nieder-Roden seit vielen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Weitere Informationen Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²1.987 €
Wohnfläche78 m²
