Wohnung zum Kauf
10117, Mitte
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
10117, MitteZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
8.057 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Exklusives, vollständig möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit ca. 49,41 m² Wohnfläche im hochwertigen Wohnensemble "Guardian" in Berlin-Mitte.- 1. Obergeschoss
- gelungener Wohn- und Essbereich
- tolle Einbauküche mit weißen Lackfronten und Markengeräten
- geräumiges Schlafzimmer mit Doppelflügeltüren zum französischen Balkon und großer Schrankwand
- modernes Wannenbad mit Waschmaschine
- ruhige Südloggia
- Echtholzparkett
- bodentiefe Fenster/ Balkontüren mit Dreifachverglasung
- Concierge-Service
- Fitnessraum und Kletterwand
In einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt schafft die Verbindung aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen einen Wohnkomfort, der auch anspruchsvollen internationalen Maßstäben gerecht wird. Nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt, der Friedrichstraße und dem Berliner Medienviertel entfernt, nahezu ideal als stilvoller Erst- oder Zweitwohnsitz oder aber als attraktive Kapitalanlage - für Studenten, Young Professionals, Singles oder Pärchen einfach grandios.
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Exclusive, fully furnished two-bedroom flat with approx. 49.41 m² of living space in the high-end residential complex 'Guardian' in Berlin-Mitte.
- First floor
- stylish living and dining area
- superb fitted kitchen with white lacquered fronts and brand-name appliances
- spacious bedroom with double doors leading to the French balcony and a large built-in wardrobe
- modern bathroom with bath and washing machine
- quiet south-facing loggia
- real wood parquet flooring
- floor-to-ceiling windows/balcony doors with triple glazing
- Concierge service
- Gym and climbing wall
In one of the capital's most sought-after locations, the combination of high-quality construction, modern fittings and exclusive communal facilities creates a level of living comfort that meets even the most demanding international standards. Just a few steps from Gendarmenmarkt, Friedrichstraße and Berlin's media district, it is virtually ideal as a stylish primary or secondary residence or as an attractive investment - simply magnificent for students, young professionals, singles or couples. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten, internationalsten und kulturell vielfältigsten Lagen Berlins. Hier verbindet sich das historische Zentrum der Hauptstadt mit einem modernen Geschäfts-, Medien- und Kreativstandort von internationaler Bedeutung. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Axel-Springer-Neubau und zum B.Z.- und BILD-Hochhaus liegt die Wohnung mitten im Berliner Medienviertel. Internationale Unternehmen, renommierte Kanzleien, politische Institutionen, Hotels und Kulturangebote prägen das kosmopolitische Umfeld.
Die Lage ist insbesondere für international tätige Berufspendler, Geschäftsreisende und Erwerber attraktiv, die einen komfortablen Berliner Erst- oder Zweitwohnsitz suchen. Englisch gehört im direkten Umfeld ebenso selbstverständlich zum Alltag wie die Begegnung mit Menschen aus unterschiedlichsten Ländern und Kulturen. Diese internationale Atmosphäre verleiht dem Quartier eine urbane Offenheit, die weit über eine klassische Innenstadtlage hinausgeht.
Nur rund 300 Meter entfernt liegt der Gendarmenmarkt mit dem Konzerthaus Berlin sowie dem Deutschen und Französischen Dom. Die Friedrichstraße, Checkpoint Charlie, der Boulevard Unter den Linden, die Museumsinsel, das Humboldt Forum und das historische Nikolaiviertel sind zu Fuß oder nach einer kurzen Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Gropius Bau, die Topographie des Terrors, das Jüdische Museum und die Berlinische Galerie befinden sich im erweiterten direkten Umfeld. Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich schnellen Zugang zu einigen der bedeutendsten Museen, Ausstellungshäuser, Bühnen und historischen Orte der Hauptstadt.
Das gastronomische Angebot entspricht dem internationalen Charakter des Quartiers. Rund um den Gendarmenmarkt, Friedrichstraße und Checkpoint Charlie finden sich zahlreiche gehobene Restaurants, internationale Küchen, moderne Bistros, Cafés, Weinbars und stilvolle Hotel-Lounges. Vom schnellen Frühstück über ein Geschäftsessen bis hin zum Dinner oder einem Drink am Abend ist nahezu jedes Angebot bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die hohe Aufenthaltsqualität durch Galerien, Concept Stores, Feinkostgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Stadtmitte, Hausvogteiplatz und Kochstraße/Checkpoint Charlie befinden sich in komfortabler Entfernung. Über die Linien U2 und U6 bestehen direkte beziehungsweise schnelle Verbindungen unter anderem zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße, zum Alexanderplatz und in den Berliner Westen. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Friedrichstraße, der Berliner Hauptbahnhof und weitere zentrale Verkehrsknotenpunkte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Bewohner, die sich überwiegend zu Fuß bewegen, wie für Personen, die beruflich oder privat regelmäßig innerhalb Berlins und darüber hinaus unterwegs sind.
Auch die wichtigsten politischen, wirtschaftlichen und touristischen Ziele der Hauptstadt lassen sich von hier aus schnell erreichen. Regierungsviertel, Brandenburger Tor, Reichstag, Potsdamer Platz und Alexanderplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus kurzen Wegen, internationalem Umfeld und einer außergewöhnlichen Dichte an Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten macht die Mikrolage besonders attraktiv.
Trotz dieser ausgesprochen urbanen und zentralen Position präsentiert sich die Schützenstraße im unmittelbaren Bereich der Wohnung angenehm zurückhaltend. Abseits der großen Verkehrsachsen entsteht ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen geschützten privaten Außenbereich, auf dem sich das lebendige Berliner Stadtleben für einen Moment ausblenden lässt.
Diese seltene Verbindung aus Ruhe und Urbanität, internationalem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der begehrtesten und nachhaltig attraktivsten Wohnadressen in Berlin-Mitte.
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The property is situated in one of Berlin's most central, international and culturally diverse locations. Here, the capital's historic centre meets a modern business, media and creative hub of international significance. Situated in the immediate vicinity of the Axel Springer building and the B.Z. and BILD high-rise, the flat is right in the heart of Berlin's media district. International companies, renowned law firms, political institutions, hotels and cultural amenities characterise this cosmopolitan environment.
The location is particularly attractive for internationally active commuters, business travellers and buyers seeking a comfortable primary or secondary residence in Berlin. In the immediate vicinity, English is as much a part of everyday life as encounters with people from a wide variety of countries and cultures. This international atmosphere lends the neighbourhood an urban openness that goes far beyond that of a classic city centre location.
Just around 300 metres away lies the Gendarmenmarkt with the Konzerthaus Berlin and the German and French Cathedrals. Friedrichstraße, Checkpoint Charlie, the boulevard Unter den Linden, Museum Island, the Humboldt Forum and the historic Nikolaiviertel are all within walking distance or a short journey by public transport. The Gropius Bau, the Topography of Terror, the Jewish Museum and the Berlinische Galerie are also located in the wider immediate vicinity. The location thus offers exceptionally quick access to some of the capital's most significant museums, exhibition venues, theatres and historic sites.
The range of dining options reflects the neighbourhood's international character. Around the Gendarmenmarkt, Friedrichstraße and Checkpoint Charlie, there are numerous upmarket restaurants, international cuisines, modern bistros, cafés, wine bars and stylish hotel lounges. From a quick breakfast to a business lunch, dinner or an evening drink, almost every option is within easy walking distance. The high quality of life is complemented by galleries, concept stores, delicatessens and a wide range of shopping opportunities.
The public transport links are excellent. The Stadtmitte, Hausvogteiplatz and Kochstraße/Checkpoint Charlie underground stations are within easy reach. The U2 and U6 lines provide direct or fast connections to, amongst other places, Potsdamer Platz, Friedrichstraße, Alexanderplatz and the western part of Berlin. Various bus services complement the transport options. Friedrichstraße station, Berlin Central Station and other central transport hubs can be reached within a short time. This makes the flat equally suitable for residents who mainly get around on foot, as well as for those who travel regularly within Berlin and beyond, whether for work or leisure.
The capital's most important political, economic and tourist destinations can also be reached quickly from here. The government district, the Brandenburg Gate, the Reichstag, Potsdamer Platz and Alexanderplatz are just a few minutes away. The combination of short distances, an international atmosphere and an exceptional density of cultural, gastronomic and leisure offerings makes the micro-location particularly attractive.
Despite this distinctly urban and central location, Schützenstraße in the immediate vicinity of the flat is pleasantly unobtrusive. Away from the major thoroughfares, a surprisingly peaceful living environment emerges. The south-facing loggia offers a sheltered private outdoor area where the bustling Berlin city life can be left behind for a moment.
This rare combination of tranquillity and urbanity, international flair, cultural diversity and excellent accessibility makes the location one of the most sought-after and enduringly attractive residential addresses in Berlin-Mitte. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. MwSt.
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich auf 310€ / Monat.
ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite.
AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD - WIR FINDEN LÖSUNGEN!
CONSiGO REALESTATE - ALL-INCLUSIVE-Service für Sie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,68 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²8.057 €
Wohnfläche49 m²
