Familiendomizil mit parkähnlichem Garten
44357, Dortmund
120 m² Wohnfläche•1056 m² Grundstück
Adresse
44357, DortmundWohnfläche
120 m²Grundstück
1056 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Familiendomizil in Dortmund-Bodelschwingh überzeugt durch eine angenehm klassische Wohnstruktur, ein großzügiges Grundstück und einen Garten, der in dieser Form heute nur noch selten zu finden ist. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen mit viel Grün und Freiraum verbinden möchten. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein wohnliches und solides Gesamtbild. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein kleines Bad, die Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Das ca. 1.056 m² große Eigentumsgrundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Gartenfreude, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen neben dem Flur ein Badezimmer sowie weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit verschiedenen Nutz- und Vorratsflächen, unter anderem für Waschen, Heizung und Lagerung. Besonders hervorzuheben sind der parkähnliche Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Teichanlagen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht: grün, privat, großzügig und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Ausstattungsbereiche stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen, sodass Käufer hier eine solide Basis vorfinden, zugleich aber auch die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – ein echtes Zuhause mit Substanz, Grundstück und Charakter.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche120 m²
