Fachwerkhausprojekt in Traumlage ohne Denkmalschutz
51381, Leverkusen
8 Zimmer•130 m² Wohnfläche•355 m² Grundstück
Adresse
51381, LeverkusenZimmer
8Wohnfläche
130 m²Grundstück
355 m²Preis pro m²
2.281 €/m²Baujahr
1860Über diese Immobilie
Guten Tag, Auf diesem traumhaft gelegenen Grundstück welches weder Denkmalschutz noch einen Bebauungsplan hat, mit einer ebenen Fläche von 355 m² können Sie für Ihre Familie ein echtes Traumdomizil realisieren. Es liegt stadtnah und dennoch ländlich, in einer Toplage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen, in unmittelbarer Nähe der Naturschutzgebiete Wupperhang mit Henkensiepen und Hüscheider Bachtal. Nur 300 Meter entfernt befinden sich eine Kita, die Grundschule, der Fußballverein und ein Schwimmbad. Der wunderschöne Weg dorthin führt an einer Weide vorbei, auf der Pferde grasen. Dieses tägliche Naturerlebnis wird die Laune Ihrer Kinder positiv beeinflussen und sich förderlich auf deren Lernverhalten auswirken. Nutzen Sie die Gelegenheit und kombinieren Sie den historischen Charme der bestehenden Elemente mit einem An- und Ausbau nach Ihren Vorstellungen – für Sie und kommende Generationen. Die Substanz des Fachwerkhauses ist solide und könnte mit überschaubaren Mitteln renoviert werden. Ein wahres Traumhaus entsteht jedoch, wenn Sie die historischen Elemente in ein neues Konzept einbinden und die Nachteile des traditionellen Grundrisses durch Entfernung, Entkernung und Neugestaltung beseitigen. Bergisch-Neukirchen ist ein malerisches Dorf, geprägt von zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Grünflächen in der Umgebung. Es liegt zentral zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Der Ort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Leverkusen, vor allem durch die exklusive Bebauung in den Bereichen Am Falkenberg, Domblick, Grundermühlenweg und Obere Straße. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, insbesondere entlang der Burscheider Straße und Wuppertalstraße. Auf der Wuppertalstraße finden sich zudem das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie die Stadthalle. Für Menschen, die eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre schätzen, bietet Bergisch-Neukirchen optimale Voraussetzungen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1860 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis296.500 €
Preis pro m²2.281 €
Wohnfläche130 m²
