Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit moderner Küche und Gartenglück
22143,
Hamburg, Rahlstedt
5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•259 m² Grundstück
Adresse
22143, Hamburg, RahlstedtZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
259 m²Preis pro m²
4.393 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses ansprechende Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 259 m² bietet ausreichend Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der nicht einsehbare Garten, der Privatsphäre im Freien gewährleistet und Raum für Erholung sowie geselliges Beisammensein bietet. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2001 und befindet in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungen überzeugt das Haus sowohl optisch als auch funktional. Die klare Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass auch bei einer größeren Familie oder Besuch ausreichende Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Ein besonders attraktives Ausstattungsmerkmal ist die neue Küche, die mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien gestaltet wurde. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Vorlieben, sondern integriert sich gleichzeitig harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses. Zudem wurde das Bad en suite im Jahr 2025 und das Duschbad im Jahr 2016 vollständig renoviert und präsentieren sich auf dem aktuellen Stand zeitgemäßer Wohnansprüche. Die beiden Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die individuell steuerbar sind und optimalen Sicht- sowie Sonnenschutz bieten. Eine elektrische Markise erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich und schafft auf der Terrasse einen geschützten Platz, an dem Sie auch heiße Tage entspannt genießen können. Die gehobene Ausstattungsqualität ist in allen Bereichen des Hauses spürbar. In Verbindung mit dem sehr gepflegten Zustand entsteht eine Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch langfristige Wertbeständigkeit vermittelt. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt ganzjährig für eine angenehme Temperierung aller Räume. Ein weiteres Plus dieser Doppelhaushälfte stellt der großzügige Keller dar, der viel Stauraum sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für individuelle Hobbys und Interessen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar, wodurch sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen hervorragend eignet. Die zahlreichen Ausstattungsdetails wie die neue Küche, die frisch renovierten Bäder, die elektrischen Außenjalousien und Markise sowie der nicht einsehbare Garten unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Hauses. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Ambiente vor Ort überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.000 €
Preis pro m²4.393 €
Wohnfläche150 m²
